什么是按揭贷款保证金？它存在的意义是什么？

按揭贷款方式虽然为买房者暂时缓解了经济压力，为开发商回流资金提供了一臂之力，但是在房屋销售过程中也存在一定的压力。为规避风险，银行会要求开发企业提供按揭贷款保证金。什么是按揭贷款保证金？它存在的意义是什么？

按揭贷款保证金

什么是银行按揭贷款保证金?

银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

按揭贷款保证金存在的意义上是什么？

按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。