券商：按揭贷款利率或进一步下降，房贷利率会降多少?

券商：按揭贷款利率或进一步下降，房贷利率会降多少？

近期，房地产市场迎来一系列利好政策，房贷利率的进一步下调成为市场关注的焦点。多位券商分析师指出，当前房贷利率仍存在下降空间，这或将成为刺激楼市需求回暖的重要推动力。那么，房贷利率究竟会降多少？这一政策调整将对市场产生哪些影响？

从当前的市场环境来看，房贷利率的下降空间主要取决于两个方面：一是公积金贷款利率的调整，二是5年期LPR（贷款市场报价利率）的下调。目前，一线城市的房租收益率与房贷利率之间的差距在69至146个基点之间，而二三线城市的差距相对较小。如果房贷利率进一步下调，这种差距将进一步缩小，从而降低购房者的月供压力，提升市场购买意愿。

回顾2023年9月底以来的政策变化，各地陆续放松限购、降低首付比例、调整税费等，市场预期已有所改善。但不同城市之间的分化现象依然显著，高能级城市如北京、上海、广州、深圳等供需两旺，而低能级城市的市场表现仍较为疲软。房贷利率的下降，可能通过降低购房成本，逐步修复市场信心，尤其对刚需和改善型需求形成支撑。

从历史数据来看，LPR每下调5个基点，当月商品房销售环比可能增长0%至8%。这表明利率下调对市场需求的提振作用较为明显。此外，房贷利率的下降还可能减少投资性房源的挂牌量，改善市场供需关系。例如，部分原本计划出售的投资性房产持有者可能因融资成本降低而选择继续持有，从而减少二手房市场的供应压力，推动价格企稳。

那么，房贷利率具体可能下调多少？目前市场普遍预期，5年期LPR仍有10至20个基点的下调空间。若这一调整落地，首套房贷利率有望进一步接近历史低位。公积金贷款利率的调整也可能同步进行，为商业贷款利率的下行创造更多空间。

然而，利率下调的效果仍受多重因素影响。首先，不同城市的市场基础不同，高能级城市因经济活力强、人口流入多，政策效果可能更快显现；而低能级城市仍需依赖更大力度的政策组合拳。其次，购房者的收入预期和就业稳定性也会影响其购房决策，单纯依靠利率下调可能无法完全扭转市场预期。

总体来看，房贷利率的进一步下降将成为支撑楼市回暖的重要工具。结合政策导向和市场供需变化，未来房贷利率可能以小幅、渐进的方式下调，以平衡稳增长和防风险的目标。对于购房者而言，利率下行意味着月供压力的减轻，但市场分化背景下，仍需结合自身需求和城市特点谨慎决策。对于房地产市场而言，利率调整只是政策工具箱中的一环，后续还需观察土地供应、房企融资等配套政策的协同发力，才能真正推动市场走向平稳健康发展。

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