什么是按揭贷款保证金？按揭保证金的冻结什么意思？

按揭贷款保证金是银行为维护自己的资金安全，向开发按照贷款总额的一定比例收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将这部分钱退回开发商。虽然这种行为看似能够保障银行资金安全，但其中也有一定的风险。比如按揭保证金冻结。那么按揭保证金的冻结什么意思？

按揭保证金的冻结什么意思

按揭保证金的冻结什么意思？

关于按揭保证金的冻结什么意思，首先要了解按揭保证金的概念。银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

银行在发放按揭贷款时，为了保证其资金安全，督促贷款人还款并把一定的风险转移给开发商。一旦发生贷款贷不下来、房产证办不下来、按揭人不按期交款等违约情况是可以酌情扣除保证金的。

保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，亦即银行并无优先受偿权。