西城区自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

身在北京这个充满了文化底蕴和机遇的城市，人们在这里工作和奋斗，都只为了一个梦想，那就是买房！有了房子才能有家的传统思想，让更多的年轻人投入到了西城自住商品房的申请当中，但很多人对于它不是太了解，那么西城区自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗？

西城区自住商品房可以自由买卖吗？

西城区自住商品房的购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有价值增长，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的３０％缴纳土地收入等价款。购房人转让自住商品房后不能再次购买自住商品房。

西城区自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住商品房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住商品房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在购买住房。

购买西城区自住商品房要交税吗？

１、西城区自住商品房是商品房的一种，因此购买常营自住商品房同样也是需要交税的。

２、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足５年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在５年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

３、营业税。缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

４、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的０．０５％。

５、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。

６、另外如果是交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的２％至３％不等。

以上文章即是关于西城区自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗？的详细阐述，希望能够对大家有一定的参考价值。温馨提示：商品房的买卖过程同大家在购买新房的时候是不一样的，所以在二手房交易市场上，大家要先弄明白相关的规则才行。