公积金贷款购房计算方法 武汉公积金贷款购房计算

     公积金贷款购房计算是很多购房者关心的问题，公积金贷款购房计算方法，武汉公积金贷款购房计算是怎么样的，我们该为自己的房子付多少的贷款，这点是作为购房者必须了解的知识，以方便我们更好的计算出自己购房的资金。

公积金贷款购房计算方法

1.公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2.公积金贷款1-5年利率4.50%，6-30年利率4.95%
3.公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。
4.公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）
5.公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。
评估和个人缴存两种取低的一个，例：个人缴存可以贷款30万，房子评估贷款25万，只能贷款25万.

武汉公积金贷款购房计算

据了解，武汉住房公积金中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。按照规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。为支持首套房购房需求，武汉市于近日对此规定进行了适当调整。单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。而在调整前，必须夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款。与此同时，原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至45%。

武汉单方公积金贷款购房计算缴存公积金职工的贷款额度具体计算方法是：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×0.45(现行还贷系数标准)×12个月×贷款年限。公积金中心负责人表示，按照差别化贷款要求，我市公积金对二套房贷款实行首付六成，1.1倍利率，但对首次使用公积金贷款购房是支持的。

公积金贷款购房计算实例：如果你是买首套房，你的公积金月缴存是1000元，需要购买一套80平米左右的房子，总价要75万元。如果按照以前的政策，只能贷到房价的一半，即37.5万元，而现在他可以贷到总价的八成，也就是60万元。以前公积金需要缴存一年才能申请贷款，现在缴半年就可以了。贷款方面，以前贷款额度一般不超过所购房屋总价的五成，现在将额度上限调到总价的八成，降低了单身职工首付压力。还贷方面，增加了逐月扣划的还款方式，减轻了职工的月供压力。