涿州商品房可以自由买卖吗？要交税吗

噪音一直是小区的污染之一，对于商品房小区的噪音，要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，可向环保局投诉；如果是夜间摆摊烧烤的噪音，可向城管投诉；如果是马路交通噪音，如果是小区业主的噪音，协商不成的可向法院起诉。那么，涿州商品房可以自由买卖吗？购买涿州商品房要交税吗？

一、涿州商品房可以自由买卖吗

１、合同提示涿州的购房人自取得房屋证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋证书五年后转让的，如果有房款变化，应该按照届时同地段商品住房价格和该商品房购买时价格差距的３０％缴纳土地等价款。涿州的购房人转让房后不能再次购买房。

２、涿州商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在涿州购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在涿州购买住房。

３、涿州的商品房购房合同中有严格的规定，在购买商品房后５年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

二、购买涿州商品房要交税吗

１、涿州商品房要交个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是涿州商品房出售总价的１％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

２、涿州商品房要交营业税。营业税缴纳的标准是涿州商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

３、涿州商品房要交印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是涿州商品房总价的０.０５％。

４、涿州商品房要交土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的涿州商品房总价的百分之一。

５、如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是涿州商品房总价的２％至３％不等。

以上就是涿州商品房可以自由买卖吗和购买涿州商品房要交税吗的相关资料。大家需要注意的是，小区是大家共同维护的家园，破坏者会受到大家的强烈谴责，也会受到物业的拜访。任何人买到商品房，都希望小区漂漂亮亮的，和和睦睦的，邻里温暖的。