新房好还是二手房好？它们的区别在哪里？

我相信有很多打算买房的小伙伴，心里都存在这样一个疑问，到底是买新房还是该选择二手房呢？其实不管买新房还是二手房，都各有它的利弊。下面让我来告诉大家二者的利弊吧！

1．配套设施

在配套设施这一方面来说，二手房的利处大于新房。因为人们对二手房的交通、环境、周边的生活设备都能够直观的感受到。反而像期房，购房者对其的了解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中，对实际状况的认知缺乏。

2．房屋质量

新房大多数都是样板房和毛坯房，除了能看到整体的样子之外，房屋的质量和使用状态都是看不出来的。但是二手房都是现房，人们能够直观的去了解房屋的情况，比如基本情况、环境、使用状况等等一目了然。相比之下，买二手房能够很大程度地避免后期出现各种各样的问题。

3．税费

新房和二手房所需要缴纳的税费是不同的。新房只需要交纳契税和房屋维修基金就行了。而二手房除了要交纳契税和房屋维修基金之外，还要交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金。

4．装修

购房者如果选择新房的话，就需要花很多的精力和资金在装修上面。但是二手房一般都是装修好的房子，购房者只需要把一些老旧的家具换一换或者把墙重新粉刷一下就可以了，相比之下更方便，带来的装修污染也更小。

5．买房风险

购房者如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题；如果买的新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题；相比之下如果是买的二手房，主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题，比如，凶宅、中介的操作不规范、卖方并非真房主等问题。

6．物业服务

现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

而建造年代较早的小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。

7．交易流程

新房的交易流程比较简单，而二手房就复杂很多。另外，买二手房有很多环节需要双方到场确认，哪一个环节出问题，都很容易造成后期房产证下发困难或者入住困难等问题。

8．贷款年限

二手房的贷款年限会随着房龄的增长而减少。比如25岁的年轻人买房子，贷款可以达到30年。但是房龄更大的话，只能贷款20年了。

大家买房要根据自己的实际情况来定，资金不充足，也不急着入住的话，可以选择新房。单单只是想花少钱买房，不想花时间和精力，可以选择二手房。希望大家能买到自己喜欢的房子。