新房太贵而二手房太旧？可以买次新房！

买新房还是买二手房？这是几乎所有购房者在买房时都会反复思考的一个问题：新房价格高，配套不完善，二手房老旧差，着实纠结。其实，可能大家并不知道，除了这两种类型的房子，还有一种叫“次新房”的房源。今天小编现在就为大家介绍一下次新房与二手房具体有哪些区别以及购买时的注意事项。

一、什么是次新房？

次新房是指房屋年龄较新的二手房或者空置房，严格一点来讲，它往往是指竣工后5年的房屋。也就是说，次新房比新房老，比二手房新，从本质上讲，次新房实质上就是楼龄更小的二手房。

二、次新房与二手房具体有哪些区别呢？

其实，这两种类型的房子根本就不是一回事，首先，次新房不同于破旧的普通二手房，它的社区环境、房地产品质、物业管理等都会更好，在户型设计上也更适合当代人的审美和居住需求；其次，次新房的使用寿命比二手房长，如果是70年产权房，购房者可以使用更长时间。

三、那，与新房（期房）相比呢？

一般来说，次新房的生活设施和物业管理都比新房更加成熟，有时，当业主急于出售时，价格比新房便宜得多；次新房房龄较短，产权较清晰。如果是装潢过的，可以直接搬进去；如果是空的，只能装潢搬进去。

现在市场上新房很多都是还在建造的房子，即期房，房屋质量和配套服务无法保证。而购买次新房既可以即买即住，也不用担心房屋质量等问题，因为这些问题原业主已经考虑到并解决了，所以居住起来会更放心。

四、但同时，次新房与新房相比，也会有一些缺点

由于次新房毕竟是二手房，所以与新房相比，次新房进行买卖的风险相对较高。新房交易的对象是开发商，而次新房交易的对象既有买卖双方，也有中介公证人，涉及的方面越多，越难把握交易过程，风险越大。

另外，上面也说了，次新房也是属于二手房的一类，所以很多时候仍处于还贷阶段，甚至房主也没有拿到不动产权证。如果此时进行房地产交易，购房者必须督促业主先办理不动产权证，或者在正式交易前结清贷款，否则可能会遇到风险。

五、基于以上情况，购买次新房的注意事项如下

1、选择靠谱的房产中介公司

如果买期房一定要选择靠谱的开发商一般，在购买次新房的时候，选择了有实力、大品牌、有资质证书、信誉较好的房产中介公司，在房产交易过程中既省时又省力，还可以达到事半功倍的效果。

2、评估及考察房屋详情

房屋产权问题一直是都是最重点的考察，哪怕是次新房的购买，所以在购买次新房时务必要审核房主身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存备案。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，如果你不想买新房，却又觉得二手房太过于破旧的话，那么就可以考虑一下次新房了，次新房不仅房屋年龄较新，而且配套设施等等也齐全，是一个不错的选择，不过，在购房者进行购买时，还是要多多了解上面这些购房知识，做到知己知彼，才能买到好房。