买房时遇到这些协议要注意 一定要签！

买房的过程中会签订很多的文件，常见的有定金协议、房屋购买合同以及补充协议，当然遇到这种情况购房者一定要签，但是签之前有一些注意事项是一定要了解的，小编建议您务必仔细研读其中的每一个条款，避免签订不利合同。

1、定金协议

定金协议主要是为了确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议主要内容包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。

2、房屋购买合同

这是购房者最常见的一个协议，其中的内容主要说明房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等。

3、补充协议

补充协议往往是对房屋购买合同里没有约定的事项进行约定。补充条款在某种程度上比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。在补充条款签订的时候应该把握几个问题：

（1）写清楚贷款办不下来双方的责任

购房者买房通常需要贷款，有可能贷款没有和预期的一样，办不下来。这可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。在补充协议里，要明确，如果贷款办不下来，双方各自的责任是什么。

（2）写明房屋所有权证办理的时间

合同里没有规定多长时间把产权证办下来，购房者可以在补充条款里约定清楚。

（3）应该明确的把售楼书和广告的内容写进补充协议里

买房前，售楼人员往往会夸大楼盘的优点，但口说无凭，写下来才能维护购房者合法权益。

（4）写明关于公摊建筑面积

购房者要和开发商约定清楚，而且要约定公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么？赠送这个，赠送那个，写下来，减少后期纠纷。

（5）明确装修标准

装修的标准可以更加细致，如装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌。

（6）明确退房的责任

由于开发商的原因导致退房，必须写明开发商是什么样的责任，确定的退还日期，甚至包括银行的利息、罚金等。

（7）明确附属设备

若购房者买的是二手房一定约定好腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现。

买房的过程中会遇到这些协议，虽然都是公开透明的，但是买方通常处于信息链的弱势一端，在签订的时候务必逐一阅读，切莫草草了事。小编建议签订这些文件之前一定要看清新房“五证”是否齐全，二手房产权是否清晰；合同文本是否规范，一定要约定条件和时限。