下元买卖二手房网签流程是怎样的？二手房中有哪些常见的合同陷阱

现在很人多购买二手房都开始要进行网签了，之前网签并不流行，所以基本很少有人对二手房的网签是比较熟悉的，但是今时不同往日，时代在进步了，我们也要跟上时代的脚步，所以这里小编也要给各位准备购房的朋友们讲一讲下元买卖二手房网签流程是怎样的？二手房中有哪些常见的合同陷阱？

下元买卖二手房网签流程是怎样的？

1、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。

2、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；

3、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行销售的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本。

4、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

5、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

二手房中有哪些常见的合同陷阱？

一、对交房时间约定中的陷阱

应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致交房，不承担责任”这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。

二、房屋面积中的陷阱

对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是卖方违约，没有履行合同。

但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。

比如：最后的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了20平米，如果你的合同里没有约定只能误差小于10平米，你也只能“吃进”，这比支出可不是个小数目。

三、房屋质量问题的陷阱

目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，但二手房也不可避免。

四、物业管理上的陷阱

在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

五、房屋买卖阴阳合同的陷阱

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

以上就是下元买卖二手房网签流程是怎样的？二手房中有哪些常见的合同陷阱的全部内容，关于二手房网签，大家在购买二手房的时候都是要经历的，所以在了解房子的时候就可以把这部分内容一并了解了，不要临时抱佛脚，这里如果讲到的内容不够，大家也可以继续查询相关资讯。