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[摘要] 现在二手房的市场是越来越火爆了,因为二手房的价格比较实惠,而且还可以节省很多的麻烦。那你知道二手房买卖的流程是什么吗?其实,买卖二手房一定要按照正规的步骤来操作。今天,小编给大家来说说五里店二手房常见陷阱,看看你是不是也中招了。
现在二手房的市场是越来越火爆了,因为二手房的价格比较实惠,而且还可以节省很多的麻烦。不过不同地区的二手房出售情况不同,购买时需要注意的问题也是不一样的。那你知道二手房买卖的流程是什么吗?其实,买卖二手房一定要按照正规的步骤来操作。今天,小编给大家来说说五里店二手房常见陷阱,看看你是不是也中招了。
五里店二手房常见陷阱?
一、房屋产权情况不明。核实权证是所有权的标志,房屋所交房,但未取得产权证前不能过户,而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得,在此期间可能涉及的各种政策变化,风险较大。核实违约金,违约多长时间到什么程度,另一方有权提出解除合同,可以让合同双方都了解违约的成本,促成双方守约。
二、是否有房屋的相应附属物的归属。很多二手房原房东都已装修或入住,所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。
三、房屋及相关设施是否涉及欠费。购房入住后才发现前房主有欠费,找原房主不管,又因此影响了水、电、暖使用的案例有很多,尤其是欠供暖费的,可能要到供暖季才发现。水费、物业费、煤气费、电费、电话费等费用,在买房时一定要核实清楚是否有拖欠,要求原房主在交房前全部清结,也可以保留部分房屋价款的尾款,确认没有问题后再支付。
四、、注意户口问题。户口制度是我国特色,购房时很多人不注意,结果购房后才发现前房主的户口没迁出去。小编建议在合同中明确原房主的迁出义务,保留部分尾款,待迁出后支付。也可以约定一个违约金标准,如果房主晚迁出一天,就支付一定数额的违约金,就违约金支付问题如果起诉到法院,法院是可以受理并判决的。
二手房买卖的流程?
步骤一:买方咨询,实地看房,确定购房意向。
步骤二:查册
买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以到房管局查册,去验证房产证真伪。
步骤三:签约
双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。
步骤四:晒图、递件
晒图资料:提供房地产证原件
递件资料:
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同》并向卖方支付定金并预留房屋尾款。
步骤五:银行批贷
步骤六:查税、交税
包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。
步骤七:办理产权转移过户手续
双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)
步骤八:支付剩余房款
二手房现在是越来越受欢迎了,毕竟二手房都是现房,看得清楚,而且价格还很优惠。如果你对于二手房也感兴趣的话,那就要事先了解五里店二手房常见陷阱,这样在选择的时候,才能预防自己也掉进陷阱中。二手房买卖的流程不是很难,只要按照规范的步骤来操作,是没有什么问题。
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