物业税变脸 曲线遏房价 或开征住房保有税

月8日,新华社旗下《上海证券报》引述匿名消息源报道称,上海拟开征住房保有税,由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责,目前基本方案已定。上海拟开征住房保有税,且方案基本已定。

另一传言则是物业税已获住建部审批,通过财政部和国务院审批的概率也很大,该消息还透露,试点地区为京沪深渝四市,发起地点为重庆;而前段时间闹得沸沸扬扬的“房产消费税”,也是由重庆市市长黄奇帆透露的。

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近官方文件频频提到房产税,令房产税的热度有增无减。

4月6日,财政部公布的2010年工作重点,“改革完善税收制度,适时出台资源税改革方案,统一内外资企业和个人城建税、费附加制度,公平税收负担,完善消费税制度,完善房产税制度;积极支持收入分配等改革。”其中,房产税又被人视为释放出的政策信号。

“物业税,主要是针对土地、房屋等不动产征税,承租人或者每年都要按照不动产市场价值和税率缴纳一定税款。”国内房地产陈真诚在接受《中国产经新闻》记者采访时解释说,“住房保有税则是对房产保有环节征税,不包括土地等,调节作用主要取决于税率和纳税环节。”

“从基本性质上来说,物业税和房地产保有税都可以划入不动产税,在属性上基本上相同,都是针对不动产保有阶段向持有者征税,属于持有环节税种。”陈真诚接着表示,但是,物业税的涵盖面更宽,征税对象包括土地等几乎的不动产。房地产保有税的征税对象不包括土地,针对房产的保有征税,以房屋为征税对象。住房保有税属于房产税。