经营被查封后房屋租赁纠纷案

广东省深圳市中级人民法院

民 事 判 决 书

(2008)深中法民五终字第***号

上诉人(原审原告、反诉被告)张**，男，汉族，1963年**月**日出生，住深圳市罗湖区****。身份证号码*****。

委托代理人***，广东***律师事务所律师。

委托代理人***，广东***律师事务所律师助理。

上诉人(原审被告、反诉原告)陈**，男，香港居民，1956年**月**日出生，住香港****号。身份证号码****。

委托代理人邵秋雯、孙智峰，均为广东国晖律师事务所律师。

上诉人张**、陈**因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院(2008)深罗法民三初字第***号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。

原审法院审理查明，2000年11月28日，张**与陈**签订了一份《房屋租赁协议》，约定，张**将位于深圳市罗湖区***广场b区一层20号房屋出租给张**作商业使用;租赁期限自2000年12月8日至2004年12月7日止，第一年每月租金为人民币13000元，以后每年递增8%;张**必须依约交付租金，如拖欠租金达l5日，张**可提前解除合同收回商铺，并有权追回所欠租金及滞纳金。协议还对其他事项进行了约定。协议签订后，陈**将该商铺用作其餐厅的经营场所，双方均按协议履行了自己的义务。2004年11月22日，鉴于《房屋租赁协议》即将到期，双方又签订了一份续租《协议书》，约定，租赁期限自2004年12月8日至2007年12月7日止，第一年每月租金为人民币16800元，以后每年递增8%;张**提供合法的经营商铺及合法手续给陈**经营;如房屋租赁期间所产生的租赁税，由双方各承担50%。其他事项与上一份协议基本相同。该《协议书》签订后，陈**也继续使用商铺经营其餐厅，2007年4月**日，因陈**经营的“**肠粉王”属无证经营，被深圳市罗湖区城市管理执法局处以“l、立即停止经营，并补办营业执照;2、罚款人民币3000元”的处罚，并查封、暂扣了相应物品。此后，陈**停止经营，但未与张**办理提前退租手续。2007年12月7日，因合同已到期，张**前往商铺将商铺门锁换掉，终止了与陈**的租赁合同关系。陈**向张**支付租金至2007年1月7日止，之后的租金合计人民币215,545元一直未付。张**遂诉至原审法院，请求法院判令：l、陈**支付房屋租金人民币253284元及滞纳金人民币llll4元(从2006年11月起至2007年12月止);2、陈**支付拖欠水电费、空调费、管理费及其他费用共计人民币49364.92元;3、陈**支付拖欠的工商管理费、环保费、税费等共计人民币22384元;4、陈**承担本案诉讼费用。陈**提起反诉，请求法院判令：张**退回陈**租房押金人民币33600元及赔偿陈**直接经济损失人民币345555元;张**承担全部诉讼费用。张**系个体工商户深圳市罗湖区**美食的户主，该美食成立于2004年，经营地址为本案涉案房产。