二手房过户手续怎么办理？哪些二手房不能买？

二手房过户手续是买卖房子必须要办理的，如果大家购买新房就涉及到不过过户手续的办理，购买新房是直接办理房产证，但是二手房就需要进行过户才行，过户也是购买二手房很重要的一个环节，所以大家在购买二手房之前应该对这方面有一个全面的了解，那二手房过户手续怎么办理？哪些二手房不能买？

二手房过户手续怎么办理？

1、签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

3、登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

4、取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

哪些二手房不能买？

1、有些二手房，在找到下家接盘之前，就已经向银行申请了抵押贷款。而下家决定买二手房之前，实际上抵押程序还在进行。所以，二手房购房者如果不知道这个消息，将首付交给卖家或者中介的话，就会面临着银行不通过贷款的难题。

2、许多人觉得经济适用房便宜，所以就想着买下来很划算。但这个逻辑是错误的，因为经济适用房有硬性规定，如果不满五年的话，是不允许交易的。因此，倘若有房产中介告诉你，说是有办法买到不满五年的经济适用房，那么100%是陷阱。对此，大家一定要心中有数哦。

3、不知道怎么回事，可能是考虑到经济压力问题。所以，许多购房者会考虑购买小产权房。虽然价格便宜，但是根本无法贷款。而且，未来如何办理不动产登记证还完全不知道。倘若是需要补缴一大笔土地出让金，那就很麻烦了，对吧？

4、很多农村房屋仅有土地使用证而没有房屋产权证，这种情况是无法办贷款的。但是，抵押权的效力不包括房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保的时候，一般不用宅基地上的房屋作抵押。

以上就是二手房过户手续怎么办理？哪些二手房不能买的全部内容，办理二手房过户，需要双方都到现场，大家在班里的时候要准备好相关资料以及需要缴纳的过户费用，完成这些手续之后才能成功办理房产证过户，大家在购买二手房的时候也要注意上面讲到的房子不要购买。