没有房产证的房子可以买吗 什么房子买不了房产证

买房是一个比较复杂的过程，其中的陷阱有很多，而且现在很多新房大多数都是期房，买房手续办好以后，房子还需要很长一段时间才可以交房，大家在买房的时候，一定要了解清楚房子产权的问题，有的房子是没有办法办理房产证，而房产证是房子归属权的证明，在买房前一定要做好了解工作。那么，没有房产证的房子可以买吗？什么房子买不了房产证？

没有房产证的房子可以买吗

房子没有房产证也要视具体情况来看，小编是不建议大家购买没有房产证的房子的，没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。

1、房子被一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

2、抵押、买卖交易难

房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。

3、不能得到补偿

房子居住时间久了之后，就会慢慢的出现一些质量问题，最后变成危房，如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

什么房子买不了房产证

1、五证不全的房子

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。只要没有这个证件就可以说明这房子是五证不全的，不能正常办理房产证。

2、质量检验不合格的房子

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

3、被开发商抵押的房子

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。

没有房产证的房子可以买吗？没有房产证的房子可不可以买还是要根据实际情况来看，不过为了避免不必要的纠纷，小编建议大家购买有房产证的房子，这样以后不容易出现纠纷。什么房子买不了房产证？现在很多房子都是办不了房产证，所以在买房前，大家一定要先了解清楚房子产权问题，一旦发现房子办不了房产证，大家还是不要购买，就算价格很便宜，以后居住也没有保障，容易出现纠纷，想要买房的朋友要慎重选择。