哪些房子没有房产证？没有房产证有哪些风险

虽然我们平时看的商品房基本上都是有正规的房产证的，但其实房地产市场中也存在有很多没有房产证的房子，并且不仅仅局限于二手房，有的新房购买之后也拿不到房产证，但没有房产证的房子存在太多的风险，建议大家遇到这种类型的房子时尽量避开，今天小编就来讲讲，哪些房子没有房产证呢？没有房产证的房子有哪些风险呢？

哪些房子没有房产证？

1、未获得五证的房子

购房者在选房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再看了。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，购房者应该尽量查看五证的原件。

2、质量不合格的房子

开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将房子交付给了购房者，这样的房子也是无法办理房产证的。

3、小产权房

相信大多数的朋友都有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋；农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有房产证的。

4、被开发商抵押的房子

有些开发商实力不是那么强，在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行。而购房者一旦购买了被开发商抵押的房子，房子的命运就要被开发商牵制，如果开发商无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的房子就不能办理房产证。

没有房产证的房子有哪些风险？

1、房屋无法转让

房屋买卖、赠与、过户、继承等都是需要需要房产证才能办理转让手续的，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。并且对于夫妻而言，房屋产权的划分一直以来争议就比较大，再加上房子没有房产证的话，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

2、产权不受法律保护

有房产证的房子其产权就会受到法律的保护，而没有进行产权登记的后果就是产生物权纠纷后，房主的权益不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。

以上就是关于哪些房子没有房产证以及没有房产证的房子有哪些风险的介绍了，购房者在买房子的时候先了解一下相关的法律，在有法律意识的情况下去进行房屋买卖交易才能尽可能的降低购房风险，小编建议大家遇到没有房产证的房子，就算价格便宜也不好购买。