商品房定金能退吗？商品房定金和订金有什么区别？

在房产问题上，每个人其实都算是初学者，在办理房屋交易的问题之中，最主要的也莫过于一个定金问题，定金的多少与定金情况都是直接决定着房屋具体情况的，唯有准确办理下来，才能真正的让房产落实到自己手中，交易情况也能进一步有所好转，那么商品房定金能退吗？商品房定金和订金有什么区别？

商品房定金能退吗？

人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

1、返还定金的四个条件

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。

我国《担保法》及其司法解释对于适用双倍返还定金作了专门的规定，明确了适用双倍返还定金四个条件：一是定金合同合法、成立；二是必须有违约行为的存在；三是必须有合同目的落空的事实；四是违约行为与合同目的落空之间有因果关系。

2、签订正式购房合同之前的定金

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

商品房定金和订金有什么区别？

一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

对于商品房定金能退吗？商品房定金和订金有什么区别？有了基础的认识，关乎到商品房交易的问题其实就会有变通，房屋定金联系到的因素是很多样化的，自然就有的重要性，而且像是多个因素角度之中的考虑，往往定金更为复杂，单独抽出来去看肯定是大有好处。