成都：跨城区购房可认定为首套，如何核减挂牌出售的住房？

# 成都：跨城区购房可认定为首套，如何核减挂牌出售的住房？

2024年8月13日，成都市住建局发布了一项重大政策调整，旨在优化个人住房贷款中的住房套数认定标准，从而更好地满足居民的多样化住房需求。这一新政策的推出，为成都房地产市场注入了新活力，也为购房者提供了更为灵活的购房选择。

新政策的核心变化

新政策规定，在成都市范围内新购住房时，只需核查购房人在拟购住房所在的区、市、县范围内的住房情况。如果购房人在该区域内无住房，则新购住房将被认定为首套房。这意味着，只要在购房区、市、县无住房的，购房者即可享受首套住房贷款政策，而不再是全市范围内查房。此前，如果居民家庭在成都主城区有一套未还清贷款的住房，再次购房时将被视为二套房，需执行二套房的贷款政策，这无疑增加了购房成本。

核减挂牌出售住房套数

这一政策变化中，另一个值得注意的亮点是对挂牌出售住房的处理方式。根据新政策，如果购房人在拟购住房的区、市、县范围内有住房且正在挂牌出售的，该住房套数可相应核减。这一规定大大降低了购房者的负担，使他们在进行房产置换时能够更灵活地操作。

挂牌出售住房的核减机制具体如下：

1. **确认挂牌出售状态**：购房者需提供相关证明材料，确认其住房已经正式挂牌在售。这些证明材料包括但不限于房地产中介机构的挂牌证明、挂牌合同以及相关交易记录。

2. **审核挂牌信息**：房地产中介机构或相关部门需对购房者提供的挂牌信息进行审核，确保真实性和有效性。这一过程需透明公开，以避免虚假挂牌的情况发生。

3. **核减住房套数**：在确认购房者的挂牌信息后，住房套数将相应核减，购房者可以按首套房的标准进行贷款申请。金融机构在办理贷款时，将根据实际核减后的住房套数来确定贷款条件。

金融机构的自主权

新政策还赋予金融机构更多的自主权。对于已拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民，金融机构可以自行确定首付款比例和利率。这一举措使金融机构能够更加灵活地应对市场需求，提供更具竞争力的贷款产品。

新政策对购房者的影响

这一政策调整无疑对购房者产生了积极的影响。首先，对于那些希望通过置换改善居住条件但因政策限制而无法执行的家庭来说，这无疑是一个福音。其次，政策的灵活性使得跨城区购房成为可能，不再受限于单一区域的住房状况，极大地提升了购房者的选择空间。

此外，政策的调整也有助于促进房地产市场的活跃。挂牌出售住房套数的核减机制，可以有效缓解市场上的二手房库存压力，促进二手房交易的活跃。同时，金融机构的自主权增加，也为市场带来了更多的金融创新可能性。

总结

成都市住建局于2024年8月13日发布的住房套数认定标准优化调整政策，为购房者提供了更多的便利和选择。跨城区购房可认定为首套房，以及挂牌出售住房套数核减的机制，不仅提高了购房者的购房灵活性，也促进了房地产市场的健康发展。作为购房者，充分了解并利用这一政策变化，可以更好地规划自身的购房计划，实现居住条件的提升。对于房地产市场的参与者而言，理解并适应这一政策变化，将有助于在新形势下抢占市场先机。

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