成都6.227亿元出让两宗住宅用地，成都住宅用地未来前景如何？

成都6.227亿元出让两宗住宅用地，成都住宅用地未来前景如何？

11月11日，成都成功出让两宗住宅用地，分别位于新都廖家湾和新津五津城区，总面积约89亩，成交总价为6.227亿元。这一消息在行业内引起了广泛关注，尤其是新都廖家湾的地块以4950元/平方米的楼面地价由成都万科蓉北置业竞得，引发了对该区域乃至整个成都市住宅用地市场未来发展的热议。

新都廖家湾区位优势明显

新都廖家湾地块的成功出让，不仅体现了其独特的区位优势，同时也彰显了区域发展的潜力。地块北面紧邻成都国际物联港建材城，极大地便利了居民的生活和商业活动。同时，地铁5号线廖家湾站距离地块仅约500米，便捷的交通条件为未来住户提供了极大的出行便利。此外，周边丰富的教育资源，包括多所知名学校，为区域内家庭提供了优质的教育环境。

廖家湾区域的TOD（交通导向型开发）规划更是为该地区的未来发展奠定了坚实的基础。1.4万平方米的主题商业街区“时区漫街”的规划，将为居民提供丰富的商业和休闲选择，提升区域的生活质量。

市场热度与开发潜力

自2023年以来，新都廖家湾区域已经出让了7宗涉宅用地，楼面地价在3300至5050元/平方米之间。这一价格区间不仅反映出市场对该区域的关注，也显示出开发商对其未来增值空间的认可。多个项目如保利北新学府、万科星光都会和嘉禾桂府的相继落地，进一步验证了该地区的开发活力。

此次新都廖家湾地块的底价成交，显示出开发商对成都市住宅用地市场的谨慎态度，但也可以看作是对未来市场发展的长期看好。尤其是在当前房地产市场调控政策的背景下，开发商更倾向于选择具有稳定增值预期的地块进行投资。

成都住宅用地未来前景

成都作为西南地区的重要中心城市，其住宅用地市场一直受到广泛关注。近年来，随着城市规模的不断扩大和人口的持续流入，成都的住房需求保持着较高的增长态势。

未来，随着城市基础设施的不断完善和公共服务水平的提升，成都住宅用地市场的前景依然广阔。尤其是像新都廖家湾这样的潜力区域，凭借其优越的交通条件和丰富的配套资源，将成为开发商和购房者关注的热点。

此外，成都市政府对于未来城市发展的规划也将为住宅用地市场提供强有力的政策支持。通过不断优化土地资源配置和提升土地使用效率，推动区域经济的可持续发展，成都住宅用地市场有望继续保持稳健增长的态势。

总体而言，新都廖家湾和新津五津城区两宗住宅用地的成功出让，不仅是成都市土地市场活力的体现，更是对未来发展潜力的预示。在充满机遇与挑战的市场环境中，成都市的住宅用地市场将迎来更为广阔的发展空间。