上周成都全市住房成交7286套，二手房市场活跃能否持续？

上周成都全市住房成交7286套，二手房市场活跃能否持续？

根据中指研究院的数据，2024年12月全国百城的二手住宅市场表现出一定的下行趋势，均价环比下降0.53%，同比下降7.26%。尽管整体市场呈现疲软态势，但成都的二手房市场却逆势上涨，成交7286套，成为市场中的亮点之一。那么，成都二手房市场的活跃能否持续呢？我们从多个角度进行分析。

首先，从宏观政策环境来看，当前的政策环境相对宽松，支持政策逐步落实。近年来，为了稳定房地产市场，政府出台了一系列政策，例如降低购房贷款利率、优化限购政策等。这些措施有效地降低了购房者的入市门槛，增强了市场信心。这种政策支持在短期内为市场注入了活力，预计在2025年，这种影响将继续显现，尤其是对于像成都这样的核心城市。

其次，从市场需求的角度出发，购房者对二手房的需求正发生变化。由于期房交付风险的增加，购房者更加倾向于选择现房和二手房，以确保资产的安全性。此外，经过价格调整后，部分二手房小区的性价比显著提高，吸引了更多资金的流入。这种趋势表明，二手房市场的需求基础较为稳固，有望在未来一段时间内保持活跃。

然而，也需要注意到一些可能影响市场活跃度的因素。首先，尽管政策和需求对市场形成了支撑，但市场的季节性波动仍不可忽视。根据历史数据，春节和淡季对成交量的抑制作用往往比较明显，这可能导致短期内的成交量回落。其次，尽管成都和深圳的二手房价格有所上涨，但其他城市如南京和武汉的价格依然面临较大跌幅。这表明市场的分化现象依旧存在，成都市场的持续活跃性仍需在全国市场的整体大环境中考量。

此外，成都作为西南地区的中心城市，经济发展速度较快，人口净流入持续增加，这为房地产市场提供了良好的支撑基础。随着城市化进程的推进，成都的人口红利和产业优势将继续吸引外来人口的定居和投资，这为二手房市场的长期活跃性提供了保障。

值得一提的是，二手房市场的活跃性也可能带动新房市场的需求释放。二手房市场的高成交量可以改善楼市的资金流动性，增强开发商的信心，进而刺激新房供应的增加。这样一来，新旧房市场之间的良性互动可以促进整体房地产市场的健康发展。

总之，尽管面临一些不确定性，成都的二手房市场在政策支持和需求基础的共同作用下，其活跃性有望持续。但在关注短期市场波动的同时，也要警惕宏观经济环境变化及政策调整带来的影响。只有在稳定的基础上，合理引导市场预期，成都的二手房市场才能实现可持续发展。对于购房者和投资者而言，继续关注政策动态和市场变化，做出理性的决策，才是明智之举。

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