成都楼市双轮驱动韧性凸显，成都市场政策调整效果如何？

成都楼市双轮驱动韧性凸显，成都市场政策调整效果如何？

随着中国房地产市场进入调整期，中央及地方政府自2024年起密集推出了一系列楼市维稳政策，旨在促进市场止跌回稳。作为中西部地区的经济和文化中心，成都在这一政策背景下展现出了其独特的市场韧性。成都的房地产市场在刚需和改善需求的双轮驱动下稳步发展，成为中西部楼市的风向标。

刚需与改善需求双轮驱动

在市场需求方面，成都的新房和二手房市场呈现出不同的特征。2024年，成都的新房市场明显偏向改善化。数据显示，新房的平均套均面积达到135平方米，而100平方米以下的户型供应仅占15%。这表明市场对大户型的需求在增加，改善型需求成为新房市场的主力军。

与此同时，二手房市场则成为刚需买家的主要选择。2024年，成都的二手房成交量达到23.1万套，是新房成交的2.1倍。这一数据体现了二手房市场在满足中小户型及价格敏感买家需求方面的重要性。二手房市场的活跃也反映了刚需买家对价格较低、配套成熟的二手房的青睐。

政策调整的显著效果

政府在2024年第四季度出台了多项利好政策，包括房贷利率下调和公积金政策的松绑，这些政策有效地提升了市场的活跃度。成都等人口净流入城市因其内生需求旺盛，对政策变化反应迅速，成为市场回暖的标杆。在这些政策的推动下，成都的房地产市场成交量显著上涨。

此外，成都通过举办“安家成都·闹元宵”购房节等活动来促进市场活跃，进一步提升了购房者的信心。这些活动不仅在短期内推动了成交量的增长，还增强了潜在买家的购房意愿。

核心区域高品质楼盘受青睐

随着改善需求的增长，成都核心区域的高品质楼盘愈发受到买家的青睐。这些买家在选择房产时，不仅关注开发商品牌和物业的保值能力，还对产品设计提出了更高的要求。这一趋势促使开发商在项目规划和建设中更加注重品质和创新，以满足不断提升的市场期待。

土地收储政策与库存压力缓解

为有效缓解库存压力，成都实施了土地收储政策，这一措施不仅保障了房屋供给，同时也在一定程度上稳定了市场预期。通过这一政策，成都能够更好地管理土地资源的供需平衡，避免因供过于求导致的市场波动。

中西部核心城市的抗风险能力

成都市场的韧性不仅体现在政策支持上，更在于其作为中西部核心城市所具备的内生增长动力。随着人口持续净流入和城市化进程的推进，成都的内生需求得到不断释放，成为支撑市场稳定的重要因素。此外，成都在经济、教育、文化等多方面的综合竞争力，也进一步增强了其在市场波动中的抗风险能力。

综上所述，成都在楼市双轮驱动下展现出的市场韧性，不仅反映了中西部核心城市在政策调整和需求变化中的适应能力，也体现了成都在未来的发展潜力。通过灵活的政策调整和精准的市场定位，成都房地产市场在挑战中迎来了新的机遇，继续引领中西部地区楼市的健康发展。