贝壳研究院：房地产仍大有可为，\n成都房地产市场能否持续稳定？\n

贝壳研究院：房地产仍大有可为，成都房地产市场能否持续稳定？

在2024年“时代榜样·封面-华西房产TOP50”年度对话上，贝壳研究院的孙堃对当前中国宏观经济以及成都房地产市场的现状和未来进行了深刻的剖析。在全球经济体面临不确定性的背景下，中国经济表现出了强劲的韧性。2024年，中国的GDP达到了134.9万亿元，实现了5%的同比增长。这一数据体现了尽管存在消费和投资增长缓慢的挑战，中国经济仍具备强大的发展潜力。

然而，房地产开发投资的下降幅度达到10.6%，显示出该行业正在经历深刻的调整和转型。孙堃认为，房地产行业正处于从数量型增长向高质量发展转型的关键时期。这一转型不仅是经济形势逼迫的结果，更是市场自身需求变化和消费者对品质生活追求的必然选择。

成都作为中国西部的重要城市，其经济和房地产市场的表现尤为引人关注。2024年，成都市的GDP达到了23511.3亿元，伴随着强劲的人口增长，这为当地房地产市场提供了坚实的长期支撑力。成都的房地产市场呈现出新房和二手房互补的特征，特别是在高价地块的推动下，新房市场逐渐向高端化发展。

孙堃指出，房地产行业的未来发展需高度重视供需关系的变革。这不仅要求开发企业在产品设计上进行优化，更需精准定位客户需求，开展多元化经营和深化服务价值链。企业在面对市场变化时，需不断调整策略，以适应从预售制向现售制转变的趋势。在这一过程中，如何有效满足刚需和改善型需求，成为衡量企业竞争力的重要标准。

预售制向现售制的转变，要求开发商具备更强的资金实力和风险管理能力。这种模式的调整，虽然短期内可能会对企业造成压力，但从长远来看，将提升市场的透明度和消费者的信任度。同时，也促使开发商更加注重建筑品质和售后服务，以赢得市场和口碑。

面对行业的深度调整，孙堃强调坚持长期主义的重要性。房企需专注于品质竞争与服务升级，以迎接行业转型带来的机遇。对于成都这样的新一线城市，房地产市场的稳定和可持续发展需要企业与政府的共同努力。政府在此过程中应发挥引导和调控作用，鼓励企业创新，推动产业链的完善和升级。

总结而言，尽管房地产行业面临诸多挑战，但在中国经济整体向好的大环境下，仍然大有可为。尤其是在成都，随着城市化的推进和人口的持续流入，房地产市场具备长期稳定发展的条件。然而，企业在追求增长的同时，需更加注重产品的品质和服务的提升，以适应市场的变化和消费者的需求。只要房企坚持长期主义，增强自身的综合竞争力，就一定能够在未来的市场中赢得一席之地。

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