成都468米高楼再次上演罗生门吗，超高层复工潮为何兴起?

成都468米高楼再次上演罗生门吗，超高层复工潮为何兴起？

近期，成都地标性建筑蜀峰468项目的复工消息引发广泛关注。这座由绿地集团开发、规划高度达468米的超高层建筑，自2012年启动以来便命运多舛，多次因资金问题停工。今年4月，绿地集团高调宣布项目重启并计划2027年竣工，但随后又悄然删除相关推文，这一反常操作让市场再度陷入猜测。这座被寄予厚望的"西南第一高楼"，似乎又一次陷入了真假难辨的罗生门。

实地探访显示，项目主楼T1确实已恢复施工，但进度明显滞后。目前核心筒建设至444米，外框钢结构仅完成417米，距离封顶仍有不小差距。而两栋附属楼T2、T3则接近完工，预计年内可交付使用。值得注意的是，项目施工方已由最初的中建三局更换为中国五冶，后者与兴业银行建立了资金监管合作，试图通过第三方保障建设资金。这种"换帅保交付"的操作，折射出开发商绿地集团面临的严峻资金困境。财报显示，2024年绿地亏损高达155.52亿元，资产负债率攀升至89.16%，现金流压力可见一斑。

蜀峰468的曲折命运并非孤例。近期武汉绿地中心、宁波中心大厦等多个停滞多年的超高层项目不约而同传出复工消息，形成了一股奇特的"超高层复工潮"。这种现象背后，与国家近期推动的"盘活存量资产"政策密切相关。2024年以来，国务院多次发文要求各地通过REITs、资产证券化等方式激活沉淀资产，部分地方政府甚至将超高层项目纳入重点督办清单。在政策东风下，开发商纷纷重启项目以期获取新的融资窗口。

但值得深思的是，这种复工潮是否具备可持续性？从经济逻辑看，超高层建筑普遍存在建设周期长、资金需求大、回报率低的痛点。以蜀峰468为例，即便按计划在2027年竣工，届时成都写字楼市场可能已趋于饱和。仲量联行数据显示，目前成都甲级写字楼空置率已达25%，未来三年还将有近百万平方米新增供应入市。在电商冲击、远程办公兴起的背景下，超高层建筑的商业价值正在经受考验。

更深层次的问题在于，超高层建筑往往承载着过多的非商业诉求。地方政府将其视为城市名片的"图腾崇拜"，开发商则用作获取住宅用地溢价的对价筹码。这种扭曲的价值链，导致许多项目陷入"开工时轰轰烈烈，建设中磕磕绊绊，交付后勉强度日"的怪圈。蜀峰468项目十年间经历的多次停工复工，本质上反映的是商业理性与政绩冲动之间的持久博弈。

当前这场超高层复工潮，或许只是存量资产盘活政策下的阶段性现象。要真正破解"建不完的超高层"困局，需要建立更科学的项目评估机制，严格测算全生命周期收益，同时探索混合所有制等新型开发模式。对于成都蜀峰468这样的标志性项目，或许应该超越简单的是否复工的争论，转而思考如何通过功能重构、业态创新，使其在建成后真正成为可持续的城市地标，而非又一个沉重的财务包袱。

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