成都将分批取消住房限售，哪些房子仍受限售限制？

近日，成都发布了17条房地产新政策，其中关于逐步取消住房限售的内容引发了广泛关注。这一政策的调整旨在进一步活跃房地产市场，促进住房资源的合理流动。那么，新政实施后，哪些房子可以解除限售？哪些房子仍需遵守原有规定？本文将为您详细解读。

根据新政策，成都将分两个阶段取消住房限售。第一阶段从2025年7月21日开始，2024年10月14日之前购买的商品房，在取得不动产权证后即可直接上市交易，不再受原有"取得不动产权证满3年"的限制。这意味着大量存量房将提前获得交易资格，为改善型需求提供更多选择。第二阶段从2026年1月1日起，2024年10月14日前已取得不动产权证的二手房，即使仍在原定限售期内，也可以自由买卖。这一政策将显著增加二手房市场供应量。

值得注意的是，并非所有房产都能享受限售松绑。新政策明确规定了三类仍需执行原有限售政策的房产：第一类是热门楼盘，即购房登记人数超过房源数3倍的项目。这类楼盘往往位于优质地段或具有稀缺资源，为防止投机炒作，将继续执行取得不动产权证满5年的限售规定。第二类是定向销售项目，包括重大产业配套住房等特殊性质的房源。这类房产通常与特定产业或人才引进政策挂钩，具有明确的政策导向性。第三类是以人才名义购买的住房，这类房产享受了人才购房优惠政策，因此仍需遵守相关限售规定。

此次政策调整的背景是成都房地产市场进入新的发展阶段。一方面，随着城市发展重心转移和产业布局调整，居民改善住房的需求日益增长；另一方面，二手房市场流动性不足制约了市场活力。通过分批取消限售，可以有效盘活存量住房资源，形成新房与二手房市场的良性互动。

对于购房者而言，新政实施后需要特别注意几个关键时间节点：2024年10月14日是一个重要分界点，在此之前购买的房产将享受限售松绑政策；2025年7月21日和2026年1月1日则是两个政策生效时点。同时，购买热门楼盘、定向销售项目或以人才名义购房的消费者，仍需充分了解相关限售规定，避免影响后续交易计划。

总体来看，成都此次限售政策调整体现了"因城施策"的精准调控思路。通过差别化的政策设计，既释放了合理住房需求，又保持了必要的调控力度。对于普通购房者来说，这无疑增加了房产交易的灵活性；对于市场而言，则有助于形成更加健康稳定的发展环境。未来，随着政策逐步落地，成都房地产市场的供需结构有望进一步优化。

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