“眉山模式”将在四川推广 深度解析眉山模式

为了响应“去库存”的号召，眉山市采取了对农民进行购房补贴的措施，收到了很不错的成效，不仅使当地的库存减少，还使城镇化的进度加快。据悉，四川省今年将在除成都市外的 地区推行“眉山模式”。那么，“眉山模式”到底是什么样的模式呢？今天房天下就带大家深度解析一下相关知识。

一、“眉山模式”具体是什么样的？

给予进城买房的农民工多方面的补贴，政府每平米补贴200；企业补贴200元；安装水电气还要补贴100 。

套100 平方米的房子，当地大约需要花费四五十万，首付需要按照20%的比例来交，享受补贴的农民工只需要缴纳5万元左右就可以入住新房。

二、“眉山模式”为什么会成功？

1、 人均收入提高，让买房成为可能

2015年，眉山市农村居民人均可支配收入12756元，较上年增长9.8%，农户平均可支配收入4万元；

2、 人口城镇化趋势

眉山是四川省劳务输出大市，全市有350万人口，常年外出务工人员110万。据眉山市统计局数据，而且当前眉山市正处于新型工业化、城镇化“双加速”时期，大量农民正趋于市民化。 

三、为什么说农民工群体有可能成为四川未来房地产市场消费的主力?  

1、城市居民已接近饱和

原有城市居民中，富裕家庭已经购买多套住房，而城市中的低收入群体则通过旧城改造解决住房问题。而居住在城市的农民工，购买了住房或者租了成套住房的人群仅占调查群体的20%，这意味着还有80%的农民工过着群居生活，所以下一步房地产市场的契机在新增城市居民中。

2、依靠外来人口解决去库存和城镇化问题不可行

四川省只有攀枝花和成都是人口净流入，其他地方全部是人口净流出，因此不可能靠外来人口解决去库存和城镇化问题。 

四、农民工进城买房生活有保障吗？

1、农民工进城买房之后只要未迁出农村户籍，农村居民权益依然保有；

2、子女 ：凡进城购房的农村居民，其子女 一律享受城镇居民子女 待遇；

3、 养老保险:进城落户农村居民可自主选择农村居民养老保险、城镇居民养老保险和城镇职工养老保险等。  

五、为什么“眉山模式”不适用于成都市？

成都市要控制人口规模，成都市的户籍人口约1000万，但常驻人口有1600多万。如果成都再扩大，将产生虹吸效益，不利于周边城市经济发展。此外，成都市的外来人口的积分落户政策仍在制定过程中。