烂尾楼的具体含义是什么 形成原因有哪些

城镇化进程加速发展的今天，不少开发商纷纷加紧步伐 建设，越来越多的高楼大厦屹立在城市 并延伸至近郊，楼市发展如火如荼，但是，由于金融影响及市场供需影响等多种因素，“烂尾楼”出现在人们视野中的频率也越来越高。那么，究竟烂尾楼的具体含义是什么，形成原因有哪些呢？

一般来说，烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续 建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏 者信心。烂尾楼的出现也会成为行业内及政府的一块心病。

烂尾楼的形成原因主要有5点：

（1）局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产 额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目 和大肆炒地皮、炒项目的结果。

（2）由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。

（3）市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使 者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在 决策时对产品的定位和市场风险认识不足。

（4）因施工质量低劣，被迫停工。温州市某烂尾楼，地处 的城 ，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。

（5）债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。

烂尾楼的教训是：要把房地产业的发展放到国家和地区的宏观经济环境中来很好地把握，保持与宏观经济的协调。房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础性产业。房地产业增长适当超前一点，有利于拉动宏观经济的发展。但如果超前得太多，则又会对宏观经济发展产生负面作用。产生大量烂尾楼的深层原因，就是房地产业发展大大超越了国家或地区的经济发展水平。