购房排号可信吗？你是不是也上过当

购房会员卡、交纳购房诚意金、内部进行认购……很多买过房子的人对于这些名目繁多的东西一定都不陌生，在行业内它们则有一个比较通俗的叫法为排号费。

近几年，在全国的房地产的市场持续的升温、房价也是水涨船高的背后，不知在隐藏有多少开发商想出的令人十分眼花缭乱的操控的手法，排号费也就是这其中为常见的一种。业内的人士认为，收取排号费来造成楼盘的供不应求的那些假象，是房地产商所玩的“饥饿疗法”，目的就是令购房者要“饥不择食”。

排号认购其实暗藏玄机

所谓的“排号费”其实是开发商在尚未取得相关项目的预售许可时，向具有购买的意向的购房者所预收的费用。这费用少则几百，多则上万。

如何要将购房者的口袋里的钱顺利地装入自己的腰包中，开发商也费了不少的心思，“会员”、“诚意”、“内部”，每个称谓其实都包含了对买房者的“人文的关怀”，而且收的这笔费用，买房者可随时都可以来退，完全就是“零风险”。

据了解，排号费其实早是出现在城市的一些经济适用房的项目认购中，由于大多数经济适用房价格低廉、市场需求旺盛，几乎都要经过排队、抽签等方式才能获得购买资格，所以曾用这种方式甄别真正的需求者。

后来随着楼市日趋火爆，很多楼盘采用这种认购方式，排队“抢”房场面无疑给众多消费者造成楼盘供不应求的假相，从而促使消费者尽快做出选择。

在北京一家媒体供职的 小姐初看中的楼盘在北京南四环附近，价位4200元，这一价位在这一区域还算有 。在楼盘的接待 咨询一番后， 小姐几乎每天都能接到售楼小姐的“每日新闻播报”，“今天又有许多人登记认购”、“你选的户型剩下没几套了”……终 小姐交了1万元的排号费。

对此， 小姐表示能理解，“其实，买房的时候双方都不信任，买房的担心买不到房子，开发商也怕不是真心想买，所以交点钱，双方都放心。关键的是，这笔钱我随时都能退回来。”

谙熟其中门道的业内人士告诉记者，就是像 小姐这样的“无明确指向消费者”托起了楼市，在无意识中帮着高价楼市“煽风点火”。

经济界人士认为，其实排号认购现象背后存在很多玄机，一是房地产商在取得预售证之前，通过排号的多少来定价，以此挖掘大化的经济利益；二是此为开发商炒作楼盘的方式，其中不乏大量的虚假排号认购现象；三是开发商目的是造成人为的“抢手”局面，借此作为抬高房价的佳筹码。

业内人士透露,几乎没有哪个楼盘能一次性把房子都卖掉，开发商在开盘时推出的只是一部分房号，而且大多不会是好的户型。况且，很多楼盘在开盘时会雇一些“房托儿”来排队造势，吸引眼球，刺激消费者的购买欲望。

今年“五一”期间，家住成都的江先生看中了一个新楼盘，但售楼小姐说目前具体单价还没有出来，均价定为每平方米4000元，6月份开盘后才有具体房价，关键的是“要买房就得先交3万元排号费”。

售楼小姐还向江先生出示了一份排号清单，显示排号购房的人数已过半，潜台词是“再不下手就来不急了”。江先生发现，成都数十家新开的楼盘中，都不同程度地出现了类似的索取排号费的现象。

针对这一现象，记者采访了四川大学经济学院教授吴丰。他说，排号费现象是楼市不规范操作造成的“恶之化”，其本质是人为地放大市场需求。更令人担心的是，有的楼盘还出现了一个人排十几个号的现象，由此还催生出地下的“炒号”市场，操纵房地产市场，人为抬高房价，给消费者提供虚假市场信息，造成误导。

成都市房管局负责人认为，在取得商品房预售许可证之前搞排号认购，收取排号费、诚意金等行为事实上是一种变相的无证预售，由此带来的市场价格混乱，交易行为风险上升对一个地区房地市健康发展极为有害。

开发商：你买单 我

对北京南城楼盘考虑良久的 小姐终还是没有选择它，三个月后，她看中了朝阳区的一个新盘，退回了自己的排号费。

然而，退排号费的时候并不像当初承诺的那样顺利。本来售楼小姐说当天带相关手续去就可以退，但去办理时，还是拖了一周左右的时间。在 小姐看来，虽然是“零风险”，却免不了一番麻烦。

北京一家房地产开发公司的工作人员告诉记者，开发商在收取排号费时大都承诺“即时退款”、“零风险”，其实这里面大有学问。一般收取排号费的开发商都有比较周详的计划安排，包括楼盘的定位,排号费数额的多少，再到退款期限和规则的设定。

而其中的奥妙是首先，楼盘初推出的“低价”或“均价”都 诱惑力，吸引大批的购房者前来排队；其次，收取排号费时往往范围很大，有500套房子放上千个号，普遍撒网；第三，排号费的数额，让很多购房者感觉不是很大的负担，尚能承受；此外，一切条款的背后都在保护开发商的利益，开发商可以选择购房者，而购房者无法制约开发商。

事实上，许多消费者选择了自己满意的房子，交了排号费，但房子行情走好时，许多购房者就会被“这种户型已经没有了”等种种理由推托，事实上，在消费者交排号费之初，这套房子可能早就被销售了。这个工作人员说：“说到底，这是开发商变相集资的一种手段，而这种融资方式不需要支付利息。”

据了解，今年以来，成都市新开的楼盘多达数十个，其中部分楼盘在还没有打地基时就开始收排号费，一些楼盘由于前期绿化做得精致，每天的排号数多达到数百个。成都某楼盘还未开盘，短短的两个月时间里就排了3000多个号，按一个排号费2万计算，就可以融资6000万元。而在排号期间，楼盘还在大张旗鼓做广告，期待更多的“者”。

四川大学经济学院教授杨继瑞表示，房地产商在未拿到预售证前，开始收取排号费，本身就是一种不正当的融资手段。

中国人民大学土地管理系教授、博士生导师林增杰表示，房地产项目资金需求量大，开发商在自有资金紧张的情况下，寻求资金的主要渠道是银行贷款和正常途径下的预售款资金。在国家出台一系列政策限制房地产业 过快增长和银行调整政策的大环境下，一些开发商想出了收取排号费等等名目的“第三条道路”，这种操作方式本身属于违规行为，隐藏着一定的金融风险，同时扰乱了房地产市场秩序，应该严令禁止。

诚信承诺为楼市去“虚火”

为抑止房价过快增长，从今年3月份开始，国家连续出台一系列措施对房地产市场进行宏观调控，一套“组合拳”打出后，全国各地的楼市开始盘整。而对于类似排号费这样的非正规市场操作手段，房地产开发商也在进行反思。

日前，成都50多家房地产开发商集体向社会发出《诚信交易承诺书》。承诺书内容包括“在取得商品房预售许可证之前不搞排号认购、内部认订；不收取排号费、诚意金等费用”、“不协助 者办理商品房买卖合同更名手续”、“不蓄意囤积房源,不变相哄抬房价”等12项承诺。

房地产企业的承诺内容还包括：不隐瞒所售房屋已销售、抵押等事实，杜绝“一房两售”；接受社会舆论监督；不发布虚假广告；不诱导、误导购房者；不在合同里做手脚；不搞短斤少两的房屋面积；按期交房并承担保修责任；积极协助购房者办证。

发起承诺的成都市住宅与房地产产业协会负责人表示。签名承诺的50家房产企业只是成都 批。今后还有更多的房产商将加入进来。一位房地产商认为，成都房地产市场正面临越来越严峻的政府调控局面，希望在政府拿出更严厉政策之前。自己就赶紧弥补漏洞。

吴丰教授认为，对开发商来说，抵制排号现象是对自己有利的，从长远来看，房地产市场应是稳定平稳地发展，而不是暴升 ，如果国家出台更严格的宏观调控政策，受损失的只有开发商自己。他认为，排号现象加剧了房地产市场供需失衡的问题，人为地加大了房地产市场供不应求的局面，错误引导购房者，国家应该出台相应政策，减少个人 和投机的需求，加大经济适用房、普通住房的供应量。

一些经济学家也对开发商的自律行为做出了积极评价，认为这有利于房地产市场的稳定持续发展，此举也传递出一个信号，政府可能将针对此类行为出台具体细则，对违规的开发企业采取实质性行动。