猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 目前土地使用权出让年限一般都按高出让年限确定,自签订土地出让合同之日起算。购房人在购买商品房或者二手房后,就以转让的方式取得房屋对应土地的使用权,其使用年限为土地使用出让 合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
在购房过程中,购房者们都会遇到房屋产权年限的问题,那么,开发商经常说的国有土地证使用年限是什么意思?目前土地使用权出让年限一般都按 出让年限确定,自签订土地出让合同之日起算。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令55号)有关条款规定,不同用途土地使用权的 出让年限是不同的,具体分为:居住用地70年;商业、旅游、娱乐用地40年,工业、 、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年。
购房人在购买商品房或者二手房后,就以转让的方式取得房屋对应土地的使用权,其使用年限为土地使用出让 合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权期满,土地使用者可以申请续期( 迟须在到期12个月前提出申请),经批准后重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
在正常情况下,国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回,但特殊情况下,国家根据社会公共利益需要,可以按法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识