长春叠拼别墅面积怎么算？哪种户型好

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。根据新规定，无论阳台封闭与否，面积均为：实际面积Ｘ０．５进行计算。那么叠拼别墅面积究竟是怎样计算的呢，对拼别墅怎样选择户型，这是很多朋友都非常关心的问题，所以我们下面一起来看一下。

长春叠拼别墅面积怎么算？

１、使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和、可能很多人说这就是室内地毯面积，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除、套内建筑面积、套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难。

２、公用建筑面积。是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则；第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。

３、分摊的公用建筑面积。各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样；先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。

长春叠拼别墅哪种户型好？

１、长春叠拼别墅的户型只能说是各有各的好，还是要根据自己的实际情况来选择的，上层叠拼一般有阁楼和露台（也可当做院子）干净，阳光好，不受楼下住户影响，缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高，没有别墅的感觉和复式楼差不多。

２、下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（４米左右）、缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

３、对于上层和下层的叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合自己的需求时，可综合考虑，终决定是选上叠还是下叠。下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。

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