在昌黎买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

房产证对于一个房子的重要性，是众多人可想而知的，但是由于人们办理的时间不同，或者是没有经验，在办理的过程中，经常对一个问题产生多种疑问，特别是在办理房产证时的材料很重要。那么小编就来介绍一下有关于在昌黎买自住商品房要注意哪些问题？昌黎自住商品房办理房产证需要什么材料？

在昌黎买自住商品房要注意哪些问题？

1，在签订合同之前要审查房地产公司和房产项目。也就是一般所说的看五证。是哪五证呢？《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

这五证是针对期房而言要具备的，所谓期房，是指开发商没有办理房产所有权证的即大产权的房产项目，这里重要的是土地使用证和商品房预售许可证。

这些证件好能看到原件，当然现实中是看不到原件的，那么看复印件需要注意了：土地使用证如果抵押在复印件上可以不显示，如果想要了解就要把相应证照的编号记下来，委托律师到房管局查原件。因为开发商没有支付土地出让金或没有筹集建房资金、没有开工证，手续不全，开发项目变成烂尾楼，到时候购房者首付款都可能追不回来。

2，国有土地使用权和房屋所有权如果抵押的，在国有土地使用证和房屋所有权证原件上会相应的进行标记，购买抵押房屋不能办理过户，开发商隐瞒抵押的事实，出售设定抵押权的房屋的，属于欺诈行为，购房者可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3，如果是现房，只需看土地使用证和房屋所有权证，商品房现房没有这两项的，不得上市销售，也不得办理商品房过户手续。

4，土地使用权证要注意的是使用年限，这里区分出住宅与商业用房，住宅的土地使用年限是７０年，商业用房土地使用年限是４０年。如果不注意这一点，把商业用房按照住宅买下，开发商从立项时即开始计算土地使用年限，施工、交房再拖个几年，等业主把房子买到手，土地使用年限就剩下三十几年了，所以一定要注意。

昌黎自住商品房办理房产证需要什么材料

１、房屋购销合同原件及补充合同原件。

２、商品房销售统一发票原件。

３、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

４、完税凭证（契税缴款书）

５、已婚的购房人：

①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；

②婚姻证明复印件（带原件校验）；

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

６、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：

①身份证复印件（带原件校验）；

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

通过小编为大家介绍的在昌黎买自住商品房要注意哪些问题？昌黎自住商品房办理房产证需要什么材料？ ?其实我们清楚的了解到，办理房产证时应该携带哪些资料，并且购买自住商品房需要哪些注意的问题，都是我们购买时，要了解的。