买宽城的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

现在来进行通过贷款的方式来进行购买房屋基本上就是很普通的事情了，但是也不是所有的房产都是可以通过贷款的方式来进行购买的，在选择房屋的时候一定就是要注意房屋房产的问题，那么，宽城小产权房买卖时如何保证自己的权益？买宽城的小产权房如何贷款？

买宽城的小产权房如何贷款

１、小产权房子不能贷款，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”；

２、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓；该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案；所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

宽城小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。

３、“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

以上就是对买宽城的小产权房如何贷款以及宽城小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关内容。如果是通过银行来进行贷款购买房屋的，就是必须要满足一定的要求，才能够进行贷款的，那就是房屋是必须要有房产证。