怎样写卖房合同?签订中要注意哪些问题?

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。

甲方应当在商品房交付使用后

_________

日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第

_________

项处理：

1

．

乙方退房，

甲方在乙方提出退房要求之日起

_________

日内将乙方已付房价款退还给乙方，

并按已付房价

款的

_________

％赔偿乙方损失。

2

．乙方不退房，甲方按已付房价款的

_________

％向乙方支付违约金。

3

．

_________

。

第十三条

关于物业管理的约定

该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小

区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定

_________

公司负责物业管理，乙方遵守负责物

业管理的公司制定的物业管理规定。

第十四条

保修责任

自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期

内的保修费用由甲方承担：

1

．墙面保修

_________

月；

2

．地面保修

_________

月；

3

．顶棚保修

_________

月；

4

．门窗保修

_________

月；

5

．上水保修

_________

月；

6

．下水保修

_________

月；

7

．暖气保修

_________

月；

8

．煤气保修

_________

月；

9

．电路保修

_________

月；

10

．

_________

保修

_________

月。

保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修

费用由乙方承担。

第十五条

双方可以就下列事项约定

1

．该商品房所在楼宇的屋面使用权

_________

；

2

．该商品房所在楼宇的外墙面使用权

_________

；

3

．该商品房所在楼宇的命名权

_________

；

4

．该商品房所在小区的命名权

_________

；

5

．

_________

。

第十六条

乙方的房屋仅作

_________

使用，

乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。

除本合

同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设

施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经

_________

市公证处办理公证后，由

_________

市

房产管理部门办理房产权转移、登记手续。

第十七条

甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方

按照下述第

_________

种方式处理：

1

．甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

2

．

_________

。

第十八条

甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

_________

。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

_________

。

第十九条

甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，

保证在交接时已清除该商品房原由甲方设

定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第二十条

自该商品房交付之日起，

_________

〔

_________

号划拨土地使用权批准文件／甲方与

_________

签订

的

_________

号土地使用权出让合同〕中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

第二十一条

本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

第二十二条

本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件内，

空格部分填写的文字与印刷

文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第二十三条

甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

第二十四条

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由

_________

仲裁委员会仲裁。

（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法

院起诉。

）

第二十五条

本合同

_________

〔经甲、乙双方签字／经

_________

公证（指外销房）

〕之日起生效。

第二十六条

本合同生效后，

甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，

责任

方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的

_________

％赔

偿对方损失。

第二十八条

本合同自生效之日起

_________

天内，由甲方向

_________

申请登记备案。

第二十九条

本合同连同附件共

_________

页，一式

_________

份，甲、乙双方各执一份，

_________

各执一份，

均具有同等效力。

本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。

甲方（盖章）

：

_________

乙方（盖章）

：

_________

代表人（或代理人）

（签字）

：

_________

代表人（或代理人）

（签字）

：

_________

_________

年

____

月

____

日

_________

年

____

月

____

日

附件

附件一：房屋平面图（略）

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）

附件三：装饰、设备标准

1

．外墙：

_________

2

．内墙：

_________

3

．顶棚：

_________

4

．地面：

_________

5

．门窗：

_________

6

．厨房：

_________

7

．卫生间：

_________

8

．阳台：

_________

9

．电梯：

_________

10

．其他：

_________

附件四：合同补充协议（略）

为加强

_________

（以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境

和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使

用人均须自觉遵守。

第一条

在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

第二条

执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

第三条

委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和

物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

第四条

全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

第五条

业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，

可直接向物业管理企业提出，

发生

争议时可通过业主委员会直辖市解决。

第六条

加强安全防范意识，

自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，

确保家庭人身财产安

全。

第七条

业主或物业使用人装修房屋，

应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。

物业管理企

业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人

违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等）

，应当及时纠正，造成他人物

业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委

员并报有关行政管理部门贪污处理。

第八条

业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、

设备进行维修、养护，

应支付相应

费用。

第九条

凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、

市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，

由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

第十条

与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，

应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，

并承

担连带责任。

第十一条

在本物业范围内，不得有下列行为：

1

．擅自改变房屋结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格．

、设计用途、功能和布局

等；

2

．对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

3

．占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚．等公用设施及场地；

4

．损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；

5

．随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

6

．违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；

7

．践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；

8

．在公共场所、道路两侧乱设摊点；

9

．影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；

10

．随意停放车辆；

11

．聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；

12

．违反规定饲养家禽、家畜及宠物；

13

．法律、法规及政府规定禁止的共他行为。

第十二条

人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。

第十三条

按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。

第十四条

业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施条场地时，

应按规定交纳费

用。

第十五条

自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。