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[摘要] 在签订购房补充协议时,有几个关键问题需特别注意:明确办理房屋所有权证的时间;如按揭未能成功,明确双方责任;将售楼书及广告内容纳入协议;清晰约定公摊面积的具体部分;明确因开发商原因造成退房的责任;精装修标准需具体到品牌和颜色。
买房,一件大事儿,每个细节都得细心琢磨。你知道吗,补充协议有时候比合同主体还重要,它是根据项目特点量身订做的。别急着签字,这几个点得盯紧了:
首先,产权证啥时候能落地?合同里可能没写清楚,得在补充协议里敲定。别到最后,房子到手了,产权证却迟迟不拿到,那可就糟了。
然后,谈谈按揭。现在谁不是贷款买房呢?但如果贷不到款,问题就来了。可能是你的问题,可能是开发商的问题,有时候银行也搞事,情况复杂。补充协议里,要明明白白写清楚,这种情况下谁背锅。
还有,看那售楼书和广告,有没有心动?动就对了,赶紧把这些承诺的内容塞进补充协议里。这样,开发商就得按照承诺的来,不然他们可就得赔偿了。
公摊面积,这个坑儿得提前躲开。开发商可能在这上面做手脚,得事先沟通好。不仅要知道公摊面积具体多少,还得清楚是哪儿的面积,别让“赠送”的美名下,自己拿到的其实是别人共享的空间。
万一退房,怕不是得闹心?尤其是因为开发商的原因。你可能已经拿出一大笔钱装修、买家电,到头来得退房,损失谁赔?补充协议得写明白,开发商要在规定时间内退款,利息都得算上。
最后,咱们聊聊装修。精装房听着美,但得看标准。别让“进口材料”、“高级材料”的含糊承诺忽悠了。具体到品牌,甚至颜色,这样才有保障。
买房可不是儿戏,每个字每个条款都关系到你我切身利益。所以啊,签字前一定得看仔细,别让不留神中了哪个坑儿。
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