内部认购房屋不合法 购销双方都要担风险

内部认购是怎么回事？据业内人士讲，内部认购是指开发项目未取得售房许可证的情况下，面向老客户、本单位职工的一种前期认购活动。但是实际操作中，它的“销售”对象往往不像字面上所说的仅限于内部，而是向社会开放。在此期间的认购者，一般能享受一些特殊优惠政策，比如开盘之后的优先认购权，赠与数月的物业费，房价折扣等等。但内部认购是否是合法行为呢？业内建议：内部认购房屋不合法，购销双方都要担风险。

内部认购房屋不合法 购销双方都要担风险

双方一旦达成协议，待项目销售手续齐备，正式开盘以后，认购人就可以按照内部认购期间达成的协议，与开发商签订正式的认购书或购买合同了。认购方式一般有两种：一种是对认购人和认购房屋采取登记方式，不收订金，双方退房均不承担责任；二是对认购人和认购房屋采取协议式，收取订金，有的甚至收取房屋全款，如果认购方要求退房，已交房款则不予全额退还，这实际上已经与法定的房屋预售程序没有什么两样。

内部认购 购销双方都要担风险

天法律师事务所郭兴民律师说，在未取得法定售房资格的条件下预售楼盘，买卖双方都要承担违法的风险。

首先，开发商将面临违法受罚和毁誉的风险。一旦无证售房行为被查处，经济上要受到处罚，企业形象和信誉也要受到损坏。

其次，开发商和认购人都要面临政策风险。比如，规划发生改变，项目必须取消，开发商起码要承担退还订金或房款的责任，认购人则要面临开发商无力或拒不退还全额订金或房款的风险。

第三，认购人要面临欺诈风险。没有销售许可证，开发商的资格难以保障，认购人的投资安全就难以保障。其一，如果开发商不具备房地产开发经营资格，缺乏必要的行政监督和金融监管，难免会出现开发商卷款而逃的坑人结局。其二，如果开发商缺乏完备的手续，得不到银行贷款的支持，也可能出现中途停工，楼盘烂尾的情况；即使是建设完成，也有可能是违法建筑，而不能交付使用，或者拿不到产权证。其三，认购房的真实性、抵押情况均可能存在欺诈。

房屋销售许可证是规范房地产市场行为，保护购房人利益的一道门槛。开发商试图规避法律恨不得提前圈钱的做法，与购房人购房心切而心存侥幸的做法，都是冒险的。奉劝买卖双方还是依法办事，免得到时候麻烦缠身。