江津商品房多少钱？贷款利率是多少

现在商品房受到了大家的广泛关注，在江津也有很多人在等待观望。虽然商品房是一种新兴事物，但是对于买房族来说无疑多了一个选择。那么江津商品房多少钱？买江津商品房贷款利率是多少？

江津商品房多少钱？

“型的商品住房”价格将比周边的商品住房低３０％左右，套型以９０平方米以下为主。从这两方面看，“型商品住房”与限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。相关部门曾表示，“型商品住房”的单套总价基本在２００万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低３０％。

买江津商品房贷款利率是多少？

一、首套房贷款

在这里要明确四点：

1、国家对首套房贷款是支持的。所以说，一般购买型住房的购房者都可以享受首套房的优惠政策。绝大多数银行执行基准利率，少数银行可能执行基准利率上浮10％（1.1倍基准利率），或搭配出售理财产品。

2、首套房商贷的问题。5年以上的基准利率是6.55％。首套房贷要求首付不低于总价20％，贷款额度不超过总价70％。贷款期限长为30年。

首套房公积金贷款的问题。公积金首套房贷款的基准利率是4.5％，相当于商贷的66折，利息低，贷款划算。

能不能组合贷款的问题。现代多数开发商都不支持组合贷款，能否办理组合贷款，得根据开发商的要求定。

二、第2次购房贷款

根据央行有关规定，住房贷款的发放采取“认房也认贷”的形式。一个家庭只能买两套房，只能享受两次贷款机会。第三次购房时，无论名下是无房，还是只有一套住房，都得全款购房。更重要的是，首套房贷款的机会只有一次。

第2次贷款包括两种情况，一种是名下无房，一种是名下已有一套住房。

1、名下无房的第2次购房贷款

这种情况通常出现于名下以前有房，但都已卖掉。以无房户身份重新购置一套住房。而且以前购房时用过一次住房贷款，再卖掉前已将贷款余额还清。这次购房需要再用住房贷款，这就是名下无房的第2次购房贷款。根据有关政策，这种情况无论是商贷还是公积金贷款，需要首付不低于总价的60％，贷款不高于总价的40％，贷款利率均为1.1倍基准利率（商贷是7.21％、公积金是4.95％）。

2、名下有房的二套房贷款

名下有一套房子，用贷款购买，无论贷款是否还清，都属于典型的“二套房贷款”。由于名下有房，首付都不能低于总价70％，贷款无论是商贷还是公积金，都不能高于总价30％，贷款利率为基准利率1.1倍（商贷是7.21％、公积金是4.95％）。

名下有一套房子，全款购买。然而，自己的贷款已经用过一次（比如为父母买房贷款偿还），此时自己再想通过贷款买一套房，依然是首付70％，贷款30％。

由以上的分析可见，型商品房贷款利率学问很多，需要认真学习了解，了解清楚房的购房流程，根据自己的具体情况，合理选择贷款方式，买到更的房子，省下更多的钱。