湖南衡阳鼓励开发商给预售房买保险，“稳价险”能否稳定房价？

# 湖南衡阳鼓励开发商给预售房买保险，“稳价险”能否稳定房价？

近年来，湖南衡阳的房地产市场疲软，成交面积持续走低。2022年，成交面积跌破200万平方米的门槛，预计2023年将进一步下滑至百万平方米以下。在这样的市场背景下，衡阳市人民政府于8月29日发布了一系列促进房地产市场稳定健康发展的政策措施，其中尤为引人注意的是鼓励开发商为预售房购买“保交楼险”和“稳价险”。这些措施能否有效扭转衡阳房地产市场的下滑趋势，成为焦点话题。

“保交楼险”与“稳价险”的引入

“保交楼险”的作用

“保交楼险”是衡阳市此次政策中的一大亮点。其主要作用在于保障购房者所购房产能够按时交付，减少因开发商资金链断裂或其他原因导致的烂尾楼风险。通过购买这一保险，开发商承诺在特定风险下由保险公司承担相应的赔偿责任，从而加强购房者的信心。

中原地产首席分析师张大伟指出，“保交楼险”的引入有助于恢复购房者信心，促动房地产市场的正常循环。购房者在购买预售房时，面临的最大风险之一便是无法如期拿到房子。保险机制的介入能够有效缓解这一担忧，增强市场信心，助推购房需求的释放。

“稳价险”的创新尝试

“稳价险”是衡阳此次政策中的另一大创新点。该保险旨在弥补房价下跌带来的损失。具体而言，如果购房者在购买房产后，房价出现明显下跌，导致房产价值缩水，保险公司将提供相应的赔偿。这一机制在过去也曾有过类似尝试，但在实际操作中遇到了一些问题。

过去的经验表明，房价受多种因素影响，包括政策、市场需求、经济环境等，因此稳定房价并非易事。克而瑞湖南区域的专家认为，“稳价险”可能会对衡阳房地产市场构建新的发展模式产生积极影响，但也需要综合考虑市场的实际情况和保险公司的风险承受能力。

政策的综合影响

除了“保交楼险”和“稳价险”外，衡阳市政府还推出了一系列其他促进房地产市场稳定发展的政策。例如，优化商品住房计容及销售面积的计算方式、取消商业性个人房贷利率下限、降低首付比例等。这些政策的综合作用有望为衡阳的房地产市场注入新的活力。

优化商品住房计容和销售面积的计算方式，能够提高开发商的开发效率，降低开发成本，进而使房价更具竞争力。取消商业性个人房贷利率下限和降低首付比例，则直接降低了购房者的购房门槛，增加了购房需求。

挑战与展望

尽管此次政策措施充满创新性和积极性，但在实际操作中仍面临诸多挑战。首先，开发商是否愿意广泛购买“保交楼险”和“稳价险”，取决于保险公司的费率和赔偿条款。保险公司如何精准评估风险，确定合理的保险费率，也是一个关键问题。

其次，房价的波动具有较大的不确定性，如何在政策和市场之间找到平衡点，需要政府、保险公司和开发商的紧密合作。政策的实施效果还需要时间的检验，短期内是否能见效，市场的反应如何，都需要持续关注。

总的来说，衡阳市此次推出的系列政策，尤其是“保交楼险”和“稳价险”的引入，显示了政府对稳定房地产市场的决心和创新思路。尽管面临挑战，但如果这些措施能够有效实施，将有助于恢复购房者信心，推动衡阳房地产市场走出低谷，实现稳定健康发展。

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