马光远：取消公摊之后就是取消预售，取消公摊后房价会上涨吗？

马光远：取消公摊之后就是取消预售，取消公摊后房价会上涨吗？

近年来，中国房地产市场经历了一系列深刻的变革，取消公摊面积成为了行业和消费者关注的焦点之一。公摊面积，通常指的是建筑面积与买家实际可用的套内面积之间的差额，是一种饱受诟病的计价方式。购房者往往为并不直接使用的公摊面积付出高额费用，这不仅带来了经济负担，也引发了许多法律和道德上的争议。

公摊面积的历史与争议

公摊面积在中国房地产市场的存在已有几十年历史，其最初的目的是为了在公共设施和私人使用空间之间合理分摊成本。然而，在实践中，公摊面积的使用却时常被开发商用以隐瞒实际得房率，甚至有些开发商利用公摊面积做出不当收益，这使得购房者对房产交易的透明度和公平性产生质疑。

香港经验与内地实践

在全球范围内，香港早在2013年就已经实施了以实用面积计价的方式。此举不仅提高了房地产市场的透明度，也增强了消费者的信任度。在内地，湖南衡阳和河北张家口等地相继出台政策，鼓励以套内面积计价和现房销售，计划在2025年使之成为主流。这不仅是为了增加市场透明度，也是为了保障消费者的合法权益。

取消公摊，房价会上涨吗？

取消公摊面积的政策让许多人担心会导致房价上涨。然而，实际上，房价的名义变化并不等同于实际价格的上涨。过去，购房者支付的费用中包含公摊面积的成本，因此房屋的总价并未发生实质性变化。取消公摊后，虽然单价可能看似提高，但由于计价方式的改变，购房者真实支付的总金额并未显著增加。从长远来看，这种透明的计价方式有助于市场的健康发展。

预售制度的挑战与展望

与此同时，与公摊面积密切相关的另一个制度是房地产的预售制。预售制度曾在房地产市场高速发展的时期发挥了重要作用，帮助开发商和购房者实现资金的快速周转。然而，随着市场供求关系的变化，预售制度的弊端逐渐显现，特别是在市场不确定性增加的情况下，预售制度反而成为风险和纠纷的源头。

取消公摊面积，可以被视作推动房地产市场公开化和透明化的重要一步，而取消预售制度则是下一步不可避免的改革措施。现房销售能够减少购房者的风险，提高交易的安全性和透明度，尤其是在市场供大于求的背景下，这一变革将显得尤为重要。

展望未来，改革势在必行

取消公摊和改革预售制度并非单纯的房地产政策调整，而是整体市场规范化、透明化的大势所趋。在供求关系变化和市场增速放缓的背景下，房地产市场的改革不仅要关注价格问题，更要从制度上保护消费者的权益，提升市场的信任度和稳定性。

总之，取消公摊和预售制度的改革对于市场的长远健康发展具有重要意义。虽然短期内可能会面临一些挑战和调整，但从长远来看，这些变革将为消费者提供更公平、透明的购房环境，并有助于建立一个更加稳定和可持续发展的房地产市场。市场的参与者，包括开发商、购房者和政府部门，都需要为这样的变革做好准备，以适应新的市场环境和需求。

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