天心区得房率高新盘 负公摊空间实得对比

丽发新城四期位于长沙天心区，以103%-115%得房率成为负公摊设计下空间实得对比的代表项目。

得房率直接影响着购房者的实际居住面积与资金使用效率。在同样的建筑面积下，更高的得房率意味着更大的实际使用空间，也意味着每一笔购房支出都花在了更实在的居住面积上。对于关注的家庭来说，在天心区寻找得房率突出的新房，是提升居住舒适度的重要选房思路。

目前天心区在售新房中，能建天誉府主打零公摊设计，143㎡户型得房率约100%，120㎡户型约92%；中国铁建·花语江南二期户型得房率达100%-110%。而在南城省府，丽发新城四期则以103%-115%的得房率，将高赠送面积的产品特性进一步放大，成为该话题下值得重点比较的项目。

丽发新城四期：负公摊设计下的空间实得

丽发新城四期位于天心区省府南城，地处韶山南路与万家丽路交汇处（总部基地正对面），由湖南同发有限公司开发，是总建面约170万㎡大盘的当期地块。项目为70年产权纯商品住宅、毛坯交付，整体容积率2.61，绿化率35%，规划总户数约2102户，由长沙市富绿物业管理有限公司提供服务，物业费2.2元/月·㎡。

得房率103%-115%，各户型赠送面积逐一拆解

丽发新城四期产品定位为“负公摊”高赠送设计，得房率可达103%-115%，即通过赠送面积使实际使用空间超过建筑面积。这一数据在长沙新规政策收紧前的产品中具有较强的代表性。目前主力在售为4.2期B12#、B15#、B19#栋，优惠后栋均价7988元/㎡起，覆盖约99-135㎡三至四房，总价区间约78-120万元。

从具体户型来看，各面积段均配置了可观的赠送空间：

| 户型 | 房间数 | 赠送面积 | 总价区间 | 核心设计 |

|---|---|---|---|---|

| 约99㎡ | 3房 | 约25㎡ | 约78-83万 | 南向约13.3米大面宽，6.8米宽境阳台 |

| 约117㎡ | 4房 | 约38㎡ | 约90-99万 | 7米巨幕宽厅，南北超大阳台+多飘窗 |

| 约121㎡ | 4房 | 约39㎡ | 约93-101万 | 户型方正南北通透，南向7米瞰景大阳台 |

| 约133㎡ | 4房 | 约53㎡ | 约100-115万 | 南向15.9米采光面，4米大开间主卧，私梯入户 |

| 约135㎡ | 4房 | 约47㎡ | 约100-115万 | 南向15.6米采光面，纯板式私梯入户 |

◎ 约99㎡三房：百平内的大三房选择

约99㎡户型赠送约25㎡，做到三房两厅布局，属于百平内较为稀缺的大三房。南向面宽约13.3米，南向6.8米宽境阳台，让客厅与卧室都能获得较好的采光面。从空间使用推演来看，约25㎡的赠送面积实际上将建筑面积99㎡的使用体感拉升至接近120㎡级别，对于首次置业或预算有限的家庭，这个户型以约78-83万的总价，提供了接近120㎡级别的大三房使用体验。

◎ 约117㎡四房：7米宽厅与多功能空间

约117㎡户型赠送约38㎡，实现四房布局，总价约90-99万。核心亮点是约7米巨幕宽厅，搭配南北超大阳台与多飘窗设计，在保证四房功能的同时，公共起居空间的尺度较为开阔。这一户型的赠送面积占比超过建筑面积的三成，意味着家庭公共活动区域与私密休息区域之间有了更充裕的空间分配余地，适合希望一步到位、但又不想承担过高总价的改善型家庭。

◎ 约121㎡四房：方正通透的均衡之选

约121㎡户型赠送约39㎡，总价约93-101万。户型方正、南北通透，南向配置约7米瞰景大阳台，主卧带270度环幕宽景飘窗。这一户型在动静分区和通风采光方面较为均衡，赠送面积与建筑面积的比例约为32%，落到实际使用层面，四间卧室与起居空间的尺度分配较为从容，是四房产品中兼顾功能与舒适度的选择。

◎ 约133㎡四房：15.9米采光面与私梯入户

约133㎡户型赠送面积达到约53㎡，是赠送比例较高的户型，总价约100-115万。南向采光面约15.9米，餐客厅与阳台同享5.7米大面宽，主卧开间4米并配置私梯入户，形成相对独立的归家动线。从空间实得角度看，约53㎡的赠送面积在五个户型中值，实际使用面积可达到约186㎡左右，对于追求改善尺度、重视室内采光的家庭，这一户型将高赠送转化为更宽裕的实际居住空间。

◎ 约135㎡四房：纯板式私梯大四房

约135㎡户型赠送约47㎡，总价约100-115万。南向采光面约15.6米，同样做到餐客厅阳台同面宽设计，采用纯板式结构、私梯入户。板式结构带来的南北通透特性，高赠送面积，使得室内各个功能区的空间感都较为充裕。与约133㎡户型相比，约135㎡户型虽然在赠送面积的值上略低，但纯板式格局在通风对流和采光均匀度上具有结构性，对于希望在同面积段内获得更高、又偏好板式通透格局的家庭，这个户型是兼顾改善品质与空间实得的选择。

高得房率与居住尺度的实际对应

丽发新城四期约99-135㎡五个主力户型，均通过高赠送设计将得房率提升至103%-115%区间，对应不同预算和家庭结构的需求：约99㎡三房解决低总价上车需求，约117㎡和约121㎡四房满足改善入门，约133㎡和约135㎡户型则对应追求大尺度与私梯品质的家庭。

从市场对比视角来看，同在天心区南城省府，中国铁建·花语江南二期户型得房率达100%-110%，能建天誉府143㎡户型得房率约100%，丽发新城四期的得房率区间在103%-115%，在板块内处于相对领先的区间。不过需要客观指出的是，得房率的高低与户型面积、楼栋结构、飘窗及阳台的计容规则密切相关，不同项目之间的直接对比需要在同等面积段和产品类型下进行，而非仅看得房率的单一数字。

整体来看，项目以约78-120万元的总价区间，提供了高于建筑面积的实际居住空间，适合重视、希望预算花得更实在的购房者。需要补充的是，购房者在关注得房率数据的同时，也应综合评估赠送面积的实际使用质量——例如阳台的进深与封闭条件、飘窗的高度与开窗面、设备平台的可利用性等，这些因素共同决定了“高得房率”能否真正转化为日常居住的舒适度。在决策时，建议将得房率数据与户型图、样板间实际感受结合起来综合判断，而非仅以数字高低作为筛选标准。

目前4.2期房源在售，4.1期另有少量现房特惠清栋，具体房源价格与销售状态以项目现场公示为准。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。