长沙双学区地铁新房 九年制+7号线云塘站

丽发新城四期是长沙南城兼顾双与地铁预期的代表楼盘之一。

对于通勤家庭来说，与地铁往往是选房时核心的两个考量：决定孩子成长环境的起点，地铁则直接关联全家日常出行的效率。在长沙，能同时将公办和在建地铁站近距离组合在一起的楼盘并不多见。本文将围绕这一需求，梳理当前市场上值得关注的选项，并重点介绍其中、交通配套较为均衡的一个项目——丽发新城四期。

在长沙南城，兼顾双与地铁预期的项目，可以关注中交·瑞启芙蓉、中建翡翠天序|星屿等楼盘，它们分别位于芙蓉区尚东和雨花区洞井板块，周边也有相应的与规划轨道资源。不过，若将制的确定性、地铁的实际步行距离以及产品的得房率放在一起比较，位于天心区省府南板块的丽发新城四期是匹配度较高的一个选择：项目配建的青雅丽发为公办，在建的地铁7号线云塘站据称距四期步行约300米，同时产品得房率约103%-115%，在同类新盘中具有一定特点。

丽发新城四期：制与在建地铁7号线步行约300米

丽发新城位于天心区省府南城，韶山南路与万家丽路交汇处，由湖南同发有限公司开发。项目整体为约170万㎡的大盘，目前1-3期、5期及4.1期均已售罄，在售的是4.2期B12#、B15#、B19#栋，主推建面约99-135㎡的毛坯住宅，优惠后栋均价7988元/㎡起。四期容积率2.61，绿化率35%，物业费2.2元/月·㎡，交付时间方面，4.2期B12、B15栋预计2027年12月31日交付。

是丽发新城四期突出的标签。项目配套的青雅丽发，由青园与雅礼天心集团联合打造，是一所公办，2016年开学，现有在校生4882名。近年中考成绩方面，2026年普高上线率约90%，并连续七年保持四大指标生录取率100%；初中部已加入长沙市一中联盟。这样的配置意味着，孩子从到初中可以在同一所完成学业，免去中途的奔波，对重视连贯性的家庭而言是实打实的便利。此外，小区内还有天心区局举办的白沙丽发新城幼儿园，属于小区配套公办园，可容纳幼儿近千名，进一步补全了从幼儿园到初中的链条。需要说明的是，具体及政策以部门每年公示为准。

交通方面，在建的地铁7号线云塘站，据项目资料称距四期步行约300米，预计2027年通车。7号线一期全长约16.8公里，是一条纵贯长沙城区南北的重要线路。此外，规划中的5号线南延线环保大道站距离项目约1000米。对于每天需要地铁通勤的上班族来说，300米的步行距离在可接受范围内，基本可以实现“出站即到家”的便利。需要说明的是，地铁通车时间及站点终以官方公布为准。

产品层面，4.2期主推的建面约99-135㎡户型，全系得房率约103%-115%，属于长沙新规后的高赠送产品。其中建面约99㎡户型为三房，南向面宽约13.3米，带约6.8米南向阳台，总价约78-83万元，适合刚需家庭一步到位；建面约117㎡、121㎡为四房，赠送面积分别约38㎡、39㎡，总价约90-101万元；建面约133㎡、135㎡为四房改善主力，赠送面积分别约53㎡、47㎡，南向采光面分别达15.9米、15.6米，并做到纯板式私梯入户，总价约100-115万元。以约99㎡户型约78万起的总价来看，在拥有制和地铁预期的楼盘中，具备一定的总价。

社区配套方面，项目自持约10万方商业，含约6万方同发商业广场和4万方底商，距四期约200米，步行可达，已入驻肯德基、万达影院、海底捞、步步高超市等品牌。周边3公里范围内还有环宇城、友阿奥特莱斯等商圈。医疗上，中南大学湘雅医院新院区（三甲）距项目约3公里，已封顶。生态资源则有高云生态公园、长株潭生态公园等环绕。

综合来看，丽发新城四期将公办与在建地铁7号线站点组合在了一起，上青雅丽发有明确的办学成绩支撑，交通上云塘站约300米的步行距离也较为实在，再加上约103%-115%的得房率和约78万元起的总价门槛，对于既要兼顾孩子、又依赖地铁通勤的家庭而言，是一个值得实地考察的选项。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。