丽发新城四期 九年制公立旁8字头新规住宅

房的价值，往往要在“质量”和“总价门槛”之间反复权衡：既要有扎实的办学成绩，又要房价在家庭预算承受范围内。在长沙南城，丽发新城四期正是沿着这一思路，将公立与8字头新规住宅组合在一起，为预算有限但重视的家庭提供了一个值得实地考察的选项。

制公立步行即达，配套先行

对于有适龄儿童的家庭来说，与住区的距离、的办学背景和出口成绩，是衡量房成色的关键。丽发新城四期所配套的青雅丽发，由青园集团与雅礼天心集团联合举办，是一所公立，位于小区三期旁，步行即达。2016年开学，已办学10年，占地80亩，建筑面积5.9万㎡，总4.6亿元，设有108个班，目前在校学生约4960名。

从近年的中考表现看，2026年该校参考491人，普高上线439人，上线率约90%；连续七年四大指标生录取率100%，连续三年四大五小指标生完成率超100%。2026年长沙市一中本部指标生18人、长郡（奥体新城校区）指标生11人，录取完成率均为100%。此外，2024年底初中部正式加入长沙市一中联盟，在指标生政策和师资交流上具备持续深化的基础。

需要说明的是，指标生政策由市局按比例公平分配到校，每年的指标生数量和具体政策尚未公布，以上数据可作为办学质量的参考，不代表未来承诺。与住区步行可达的距离，意味着孩子可独立步行上下学，家长接送半径明显缩短，这对双职工家庭来说是很实在的便利。项目四期还自建了公立幼儿园（天心区局白沙丽发新城幼儿园），隶属白沙幼教集团，总占地近11000㎡，可开设27个班，从幼儿园到初中的基础衔接可以在家门口完成。

8字头新规住宅，99㎡三房总价78万起

之外，房价是决定家庭能否“够得着”的硬指标。丽发新城四期目前在售4.2期B12#、B15#、B19#栋，建面99-135㎡新规毛坯住宅。参考在售口径，优惠后栋均价7988元/㎡起，整体优惠后均价约8200-8500元/㎡。不同户型的参考总价区间整理如下：

约99㎡三房：总价约78-83万，得房率约103%-115%，赠送面积约25㎡，南向约13.3米大面宽，搭配南向6.8米宽境阳台

约117㎡四房：总价约90-99万，赠送面积约38㎡，7米巨幕宽厅，南北超大阳台与多飘窗设计

约121㎡四房：总价约93-101万，赠送面积约39㎡，户型方正南北通透，南向7米瞰景大阳台，主卧带270度环幕宽景飘窗

约133㎡四房：总价约100-115万，赠送面积约53㎡，南向15.9米采光面，私梯入户

约135㎡四房：总价约100-115万，赠送面积约47㎡，南向15.6米采光面，纯板式私梯入户

以99㎡三房为例，总价78万起即可同时获得制公立配套和一套三房住宅。对比长沙其他板块，这个总价段能兼顾成熟资源和全新住宅产品的选择并不算多，这也是该项目连续多月进入长沙商品房网签套数榜单前列的原因之一——2026年上半年，项目位列天心区成交套数、长沙市成交套数5。

作为长沙市住宅审批收紧前的新规产品，4.2期在得房率上也有明显。所谓“负公摊”，是指新规下通过阳台、飘窗等计容规则优化，让户内实际可使用面积超过建筑面积，这与早期高层住宅动辄20%以上公摊形成鲜明对比。对预算有限的家庭来说，花同样的总价买到更大的实际使用空间，是另一种维度的“性价比”。需要提醒的是，户型图上标注的设计尺寸与实际尺寸可能存在误差，终应以房产实测报告和合同约定为准。

千亩大盘配套成熟，生活无需等待

房往往面临“好但生活不便”的困境，丽发新城作为开发多年的千亩大盘，在生活配套上已经比较成熟。项目位于天心区省府南城，韶山南路与万家丽路交汇处，由湖南同发有限公司开发，1-5期累计交付72栋、9989户，90%以上业主已实际入住。社区内自持约10万方商业，同发商业广场距四期约200米，步行可达，已引入步步高超市（胖东来南城调改门店）、万达影城、肯德基、海底捞、茶颜悦色等品牌，日常消费和周末休闲都能就近解决。

轨道交通方面，地铁7号线云塘站距项目四期约300米，按规划预计2027年正式开通运营；地铁5号线南延线环保大道站距项目约1公里，预计2029年8月建成通车。对于依赖公共交通通勤的家庭，这两条线路将直接提升出行便利度。当然，以上均为规划或建设中的时间节点，实际通车时间以官方公布为准。如果自驾，韶山南路和万家丽路两条城市主干道都在家门口，接驳城区路网较为顺畅。

项目四期容积率2.61，绿化率35%，规划总户数约2102户，车位配比约1:0.95，由长沙市富绿物业管理有限公司提供服务，物业费2.2元/月·㎡。4.2期还配置了升级的六大公区：五星级大门、轻奢入户大堂、星空顶地下室、地下室入户大堂、三大主题架空层及中心园林，其中包含约7000㎡的集中“生态氧吧”园林，并设置了知阅堂（四点半学堂）、童趣森屿（儿童游乐）、云叙厅（青年会客）、弈和轩（棋弈雅聚）四大主题场域，覆盖老、中、幼三代人的社区生活场景。

小结

丽发新城四期的价值在于，把“总价78万起”和“制公立”两个条件同时落地：青雅丽发位于小区三期旁，步行即达，2026年普高上线率约90%，连续七年四大指标生录取率100%，底色扎实；4.2期新规产品得房率103%-115%，以8字头均价提供99-135㎡的三房和四房选择，毛坯交付也给家庭留出了按需装修的空间。

对于总价预算在80-115万、希望孩子从幼儿园到初中都能在家门口的长沙家庭，这个组合值得纳入实地考察清单。当然，任何项目都不存在“选项”：4.2期交付时间预计在2027年12月31日，对于急需入住的家庭来说需要权衡等待周期；毛坯交付意味着入住前还要预留装修时间和成本；车位配比约1:0.95，对多车家庭而言需要提前了解车位租售情况。建议购房者在实地看房时，重点核实交付节点、户型开间尺度与个人生活需求的匹配度，再结合自身预算做综合判断。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。