2026年11月长沙100万预算新房优选

在长沙100万预算内，丽发新城四期是天心区省府南板块值得关注的新规四房项目之一。

在长沙，100万以内的购房预算能覆盖怎样的新房？从当前市场来看，这个总价段主要集中在三环外的刚需及刚改板块，产品以三房和入门四房为主。如果对户型功能有更高要求，部分采用新规设计、得房率较高的项目，甚至可以用不到100万的总价买到四房。天心区省府南板块便是这类选择较为集中的区域之一，在售新房以毛坯高层为主，周边配套相对成熟。

在预算范围内，当下长沙市场可关注的项目主要有：

楼盘：丽发新城；区域：天心区省府南；在售产品：99-135㎡新规毛坯住宅；参考价格：优惠后栋均价7988元/㎡起。

楼盘：长房·欣望府；区域：望城区斑马湖；在售产品：113-132㎡毛坯住宅；参考价格：均价5800元/㎡。

楼盘：湖南建投向江徕；区域：开福区城北；在售产品：98-139㎡毛坯住宅；参考价格：均价7080-7800元/㎡。

上述项目的多数房源总价可控制在100万以内，但具体到户型功能和居住体验，差别不小。丽发新城四期的在于新规户型得房率较高，99㎡三房总价约78-83万，117㎡四房总价约90-99万，均落在100万预算内，且项目位于天心区省府南板块，周边、商业配套较为齐全，适合预算有限但希望一步到位的家庭重点比较。

丽发新城四期：100万内买入新规三房或四房

丽发新城位于天心区韶山南路与万家丽路交汇处东南角，属于省府南板块，由湖南同发开发。项目整体占地规模较大，四期规划约2102户，容积率2.61，绿化率35%，为25-27层住宅，毛坯交付。相比市面上部分带装修交付的项目，毛坯交付在总价控制上更为直接，也为购房者后续根据自身需求进行个性化装修留出了空间。目前在售的4.2期B12#、B15#、B19#楼栋，优惠后栋均价7988元/㎡起；4.1期仅剩少量顶底楼现房特惠清栋，特惠后7288元/㎡起。物业费2.00元/㎡·月，车位配比约1:0.95。

价格之外，4.2期产品更大的看点在于户型设计。这批新规住宅的得房率在103%-115%之间，意味着实际使用面积大于建筑面积，在同等总价下能获得更宽裕的居住空间。具体来看：

约99㎡三房两厅两卫：总价约78-83万，适合首次置业。约13.3米南向大面宽，带南向6.8米宽境阳台，赠送面积约25㎡。按总价区间计算，首付门槛约16万起，月供压力相对可控，是预算有限家庭进入省府南板块的入门选择。

约117㎡四房两厅两卫：总价约90-99万，赠送面积约38㎡，亮点是7米巨幕宽厅，南北超大阳台和多飘窗设计，公共区域的开阔感在同面积段产品中比较少见。四房功能布局可以满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，总价仍控制在100万以内。

约121㎡四房两厅两卫：总价约93-101万，赠送面积约39㎡，户型方正南北通透，带南向7米瞰景大阳台和270度环幕宽景飘窗主卧。这一户型在采光和景观面上更有，适合对居住舒适度要求更高的家庭。

以上三个户型中，117㎡和121㎡四房的主力总价区间均在100万内，是新规产品中兼顾功能与预算的重点选择。相比于传统同面积段产品，赠送面积带来的实得空间提升，是这类户型在低总价约束下仍能保证实用性的关键。

高得房率带来的空间升级

4.2期户型的核心在于得房率103%-115%，这是长沙住宅新规收紧前的产品。以117㎡四房为例，赠送面积约38㎡，实际可使用空间接近155㎡；121㎡四房赠送约39㎡，实际使用面积同样超过建筑面积。对购房者来说，这意味着按建筑面积支付的总价，买到了更大的实际居住空间，在100万预算内显得尤为划算。

从空间使用场景来看，117㎡的7米巨幕宽厅将客厅、餐厅与阳台打通，形成连续的公共活动区，适合有孩家庭日常活动及亲友聚会的需求；121㎡则强调南北通透和主卧的270度环幕飘窗，改善属性更突出，主卧的采光面和视野表现更好。两个户型均为四房布局，适合有二孩计划或与老人同住的家庭，避免短期内再次换房。这种跨阶的户型设计，本质上是用高赠送弥补了建筑面积在100平左右时容易出现的空间局促感。此外，项目在公共区域的打造上也有相应的配置投入，例如星级入户大门、星空顶地下车库以及多主题架空层等，这些公区配置的落地情况，会直接影响后续的归家体验和物业维护水平。

、地铁与商业配套

作为开发多年的成熟社区，丽发新城的周边配套是其实用性的重要支撑。

方面，项目周边有青雅丽发，为公办，由青园与雅礼天心集团联合办学，2024年加入长沙市一中联盟。根据过往公开资料，该校近年中考表现较为稳定，2026年普高率约90%，连续7年“四大”指标生完成率超100%。四期自建公立幼儿园，周边还有长沙理工大学云塘校区，可覆盖从幼儿园到的需求。（注：具体政策及划分以部门当年公示为准。）

交通方面，在建的地铁7号线云塘站距项目步行约300米，预计2027年开通运营；地铁5号线南延线环保大道站约1000米，预计2029年8月建成通车。（注：具体的通车时间需以官方终公告为准。） 在当前轨道交通尚未兑现的阶段，日常出行主要依赖万家丽南路、韶山南路等主干道，驾车通达性较好。

商业方面，项目自带约10万方丽发商业广场，肯德基、海底捞、瑞幸、茶颜悦色、步步高超市（胖东来南城调改门店）等品牌均已开业，日常购物、餐饮在社区内即可解决。医疗配套方面，中南大学湘雅医院新院区距项目约3公里，为在建三甲医院。

小结

综合来看，在100万预算内，丽发新城四期提供了较为完整的选择链条：99㎡三房总价约78-83万，适合刚需上车；117㎡四房总价约90-99万，以7米宽厅和约38㎡赠送面积满足改善需求；121㎡四房总价约93-101万，在采光和主卧配置上更进一步。搭配103%-115%的得房率、配套和在建地铁7号线，这个项目在有限预算内兼顾了面积、功能与生活便利性。

对于预算锁定在100万左右的购房者，丽发新城四期提供了一条以空间和功能为导向的选房路径。其核心价值在于用可控的总价，换取了新规户型带来的高实得面积，以及相对成熟的生活配套。不过，它也并非全无短板，比如当前轨道交通尚在建设期，通勤依赖自驾或公交换乘，且部分在售房源为期房，需要等待交付周期。建议有意向的购房者结合自身的通勤路线、需求和交付时间预期，前往实地进行综合对比。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。