商品房与住宅房区别 住房功能与配套设施的要求不同

商品房指的是国有土地上有房产证的可以上市交易的房屋，包括新建房屋和二手房屋都叫商品房。住宅房指的是房屋使用用途是居住的房屋，其包括国有土地上的住宅房和集体土地上的住宅房。

具体地说，住宅房应具有以下特征：一、住宅套型面积稍大，配置合理。有较大的起居、炊事、卫生、贮存空间。二、平面布局设计合理，体现食寝分离、居寝分离的原则，并为住房留有装修改造的余地。三、房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国内基础标准上提高1－2个等级。四、合理配置成套厨房设备，改善排烟、排油条件，冰箱入厨。五、合理分隔卫生空间，减少便溺、洗浴、化妆、洗脸的相互干扰。六、管道集中，水、电、煤气三表出户，增加保安措施，配置电话、闭路电视、空调专用线路。七、设置斗门，方便更衣换鞋；展宽阳台，提供室外休息场所；合理设计过渡空间。八、住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道路交通组织合理，社区服务设施配套。九、垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车位。十、社区内绿化好，景色宜人，体现出节能、节地特点，有利于保护生态环境。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。