我国银行信贷政策对房地产市场的作用和影响

中国的房地产市场是一个典型的政策市场，房地产业的迅速崛起大程度上得益于相关政策的“保驾护航”。房改政策、住房商品房化政策和银行信贷政策推动楼市起步和成长。我国房地产业在宽松的政策环境下实现了跨越式发展，成为新的经济增长点。同时，房地产市场受政策的影响，特别是银行信贷政策影响越发显著。

房地产方面的信贷政策，成为我国房地产市场的晴雨表，紧缩新房政策，在一定程度上能有效遏制房地产价格快速上涨，抑制房地产泡沫。如今各商业银行由主动放贷转为被动放贷，甚至停止房地产贷款，将有效遏制炒楼行为，抑制房地产价格上涨，保持国民经济平稳发展;有利于调节供求关系:由于银行紧缩房地产信贷业务及政府调控措施的影响，炒家急于脱手，购房者由于需要拿出更多资金购房币处于观望状态，造成二手房市场成交量萎缩。另外，由于炒家退出，将会有大量二手楼盘入市，市场洪求关系将发生变化;市场参与者会有所减少，未来市场竞争更加激烈。银行采取紧缩信资政策，对整个房地产行业会有较大影响:特别是房地产行业的从业机构，如经纪代理公司、按揭公司、评估公司、担保公司等:这些机构缺少银行对市场的支持:整个行业将会遭遇新一轮的洗牌。

紧缩的信贷政策，也会对房地产市场产生负面影响。信贷紧缩会导致房价下跌，房价下跌带动银行贷款不良率增高。实时房贷压力测试结果显示，若房价下跌50%，民生银行个人住房贷款、房地产开发贷不良率水平将分别上升1.2个百分点、2.1个百分点；而招行情形也大体相似，即房价下挫50%，住房按揭贷款和开发贷不良将上升1-2个百分点。

适度宽松信贷政策，有利于促进房地产市场繁荣发展，推动经济发展。但同时，宽松信贷政策容易使房屋供求关系失调，使房价上涨过快。房屋销售价格上涨，一方面是由于购房需求增加、供应不足，另一方面是宽松货币政策丰富了购房者购房首段并使其更加便利，投机因素也推动了房价上涨。