天镇县的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？

大家对于小产权房的印象，无非就是价格比较便宜，但是小产权房价格便宜的原因，主要是因为它的成本相对来说是比较低的。小产权房至今在市场上已经占据了相当的份额，但是小产权房一直以来引发的问题备受关注。那么天镇县的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？

天镇县的小产权房能改为商品房吗？

１、目前还没有相关的政策，因此天镇县的小产权房是不可以改为商品房的。从我国对土地的管理理念来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的制度来看，购房人还需要缴纳土地出让金。

２、同时，必须注意的是，在天镇县，因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

在天镇县买小产权房要注意哪些问题？

１、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

２、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

３、建议大家好不要购买小产权房，已经购买了的也应尽早退房。如果你认为自己能够承担相应的风险，或者确实需要购买小产权房屋，我们建议大家好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续以及开发商的资质和信誉，从而降低购房风险。

以上的内容，就是关于“天镇县的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？”诸如此类的问题的相信介绍了，小产权房虽然有一定的市场份额，但是其前景也是不容乐观的，没有房产证等相关证明，拆迁也得不到相应的赔偿，甚至引发一系列的纠纷，给业主们带来很多困扰。