成都商铺投资 商铺投资应注意小区入住率

越来越多的市民喜欢将投资目光从住宅转向商铺市场。但是，正如其他投资一样，机遇总是与风险并存。近两年，商铺买卖相关诉讼数量呈上升趋势，暴露出交易过程中存在的一些问题。商铺需要注意些什么呢？

聚焦社区商铺之九眼桥路段

地铁1、2号线的穿梭交汇为九眼桥至东大街路段带来了繁华和财富，沿街林立的甲级写字楼、五星级酒店、综合商场等所积聚的人气，更为身处其中的社区商铺增添不少“底气”。

28日下午，记者特地走访了紧邻九眼桥，地处于东大街金融核心区的龙湖晶蓝半岛社区商铺。据晶蓝半岛物业中心相关工作人员透露，目前社区商铺已有90多家，平均营业额按季度增长为20%-30%。

小区入住率影响社区商铺投资

小区商铺投资虽小，但也要看到入住率不高所带来的风险，不宜盲目跟风。

据记者了解，一些新开发的小区楼盘由于入住率太低，直接影响到商业氛围，很多商铺要不是空着，就是关关停停。晶蓝半岛一家外贸店老板告诉记者，“去年我在城东新开发的一家小区开店，由于小区入住率低至3成，客人很少，生意只能勉强维持，于是萌生退意选择在晶蓝半岛来开。这里周围商铺比较多，加上入住率高达6成，居民的消费能力强，即使在行业淡季营业额每季度增长也在20%左右”。

租铺“潜规则”转让费增加租金成本

投资商铺有点经验的都知道，社区商铺最好处于核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然不错。

尤其是毗邻大型商场如伊藤洋华堂、家乐福等直接为商铺带来巨大人气，因而租金自然也不会便宜。

晶蓝半岛的一家服饰店陈老板在商铺投资者中已是个老手了，至今在成都已有4家社区商铺，对于租金价格方面刘老板告诉记者，“晶蓝半岛这里的商铺不管面积大小，每月租金都是在150—180元/平米，租金涨幅不大主要是因为社区商铺发展较早，形成的商业氛围已经很成熟，业主固定很少转让。但成都有些小区的社区商铺租金却很高，除了地段好的原因，主要因素是转让费造成租金高涨。”

据记者发现，正如刘老板所说，一些人流量大、口岸较好的商铺也会出现“店面转让”的纸条，物价上涨和高额的转让费让房东在租约到期时抬高租金，每年涨幅在10%-20%左右。华西社区报记者 李梅