购买西岗的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

在城市商品房房价居高不下的今天，能够拥有自己的房子是很多人的梦想，而无奈自身经济条件的限制，不少市民便把目光瞄向了小产权房，但是小产权房的交易在法律上是被禁止的，因此在购买前一定要考虑清楚。那么，购买西岗的小产权房交土地出让金吗？西岗的小产权房能贷款买吗?

购买西岗的小产权房交土地出让金吗

1、西岗政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

2、西岗小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权,按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让。如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

西岗的小产权房能贷款买吗

西岗的小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

1、西岗的小产权房不能办理房产证，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、西岗的小产权房房子缺少五证，五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、西岗的小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

购买西岗的小产权房交土地出让金吗？西岗的小产权房能贷款买吗？这下大家应该有所了解了吧。根据我国相关政策的规定，房子必须具备两证后方可上市交易，由于小产权房的房产证和土地使用许可证没有细分到每一套房子，所以是不具备法律许可的交易条件的。