买上思的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

上思的小产权房不受国家法律保护，由于价格低于商品房价格，也有不少人冒着风险购买小产权房。买上思的小产权房如何贷款？上思小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？这些问题必须了解，提起注意，下面我为大家讲解一下这两个问题。

买上思的小产权房如何贷款？

上思的小产权房没有房产证，不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。办理按揭贷款的流程是：

１、提出申请。客户向上思的银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

２、借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

３、经上思所在地的贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

４、在上思办理购房手续，借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

上思小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

３、“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望。

综上所述就是买上思的小产权房如何贷款和上思小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关内容，小产权房还是会存在风险的，无论是否签订购房合同都没有用，所以好的办法就是尽量避免购买小产权，以上内容希望可以帮助到大家。