福安的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗

我们购买的商品房都是五证齐全的，我们买房的时候也比较关注无证的问题。但是，小产权房子是不能在交易市场备案和交易的，也是不可以按揭贷款购买的。那么，福安的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗？

福安的小产权房子有投资价值吗

著名地产评论员认为，小产权房应根据情况有偿转正，对于当地村集体都不承认的小产权房项目，该拆违就拆违；对于符合规划报建手续、当地村认可且大部分都由村民持有的项目，可有偿转正。

不少村民对于宅基地房屋是否转正存在分歧，因为集体土地可永久持有，不像国有土地只享有７０年使用权，故此他们不一定倾向于“转正”为商品房，只有一些所谓“外人”，村以外的人买了小产权房，才对“转正”或转手套利抱有希望。

所以，即使是符合“转正”条件的小产权房上市，对一、二手商品房市场也不会造成冲击，因为小产权房在设计和建造质量上远逊于正规的商品房项目。

福安的小产权房子买了有风险吗

１、法律风险。

因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护；

２、政策风险。

若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿；

３、转让风险。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权。

农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。

以上就是对于福安的小产权房子有投资价值吗和福安的小产权房子买了有风险问题的介绍了，相信大家通过对以上内容的阅读，也了解了小产权房子存在的风险了。无论自住还是投资，还是要谨慎购买为好。