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[摘要] 房购房合同其实质也就是普通的购房合同,为什么会得到如此多的关注,其原因是商品房在抚顺属于政府保障性住房,商品房的价格比周边同等保障房便宜。这就导致很多开发商在商品房的合同上玩起了猫腻。那么抚顺二手商品房购房合同怎么写?
房购房合同其实质也就是普通的购房合同,为什么会得到如此多的关注,其原因是商品房在抚顺属于政府保障性住房,商品房的价格比周边同等保障房便宜。这就导致很多开发商在商品房的合同上玩起了猫腻。那么抚顺二手商品房购房合同怎么写?抚顺商品房买卖合同是否有效?下面就让小编为大家介绍一下。
抚顺二手商品房购房合同怎么写?
1、在抚顺签购房合同要注意是否属于婚前婚后买房的,这样要明确房产产权,在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故认定为一方的个人财产相对比较公平。
2、在抚顺认准签约主体——同当事人的约定,合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料,确认企业名称与营业执照的名称完全一致,以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中,很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。
3、因此,抚顺购房者在签订《商品房买卖合同》时,无论接触的是开发商还是其委托的销售公司,都应认准签约主体,在交易中所涉及的书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
抚顺商品房买卖合同是否有效
1、在抚顺商品房在首次进行公开买卖的时候,签订的买卖契约是有法律效力的,但是前提是需要签订预售合同,之前签订的买卖契约才有法律效力。
2、在抚顺被出售的房屋是回迁安置的房屋,以回迁户主的意愿为主要依据,户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的,其他人手里的购房合同就是有效的,如果回迁户主坚持要求如期交房,其他的合同就失效。
3、在抚顺卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同,一次性交清了房款,卖方入住或未入住,但卖方的二手房房屋所属权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。
4、在抚顺自住商品房如果发生了一房二卖的现象,视头一位房屋过户的人的合同是有效的,其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。
通过小编为大家介绍的抚顺二手商品房购房合同怎么写?抚顺商品房买卖合同是否有效?合同都是具有法律的效益的,所以不管是购买二手商品房还是其他的房产,一定要认真的了解合同的实质,在进行签合同。
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