购房合同丢了怎么办?购房合同内容有哪些

2018/10/16 10:47:44 来源:房天下 浏览量(5262)

[摘要] 不管是购买新房还是二手房,房屋买卖双方都会签订一份购房合同,购买新房的时候,购房合同一般都是由开发商提供的,购房者也没有太注意合同中的内容,今天小编就来讲讲购房合同的内容有哪些?购房合同丢了该怎么办呢?

不管是购买新房还是二手房,房屋买卖双方都会签订一份购房合同,购买新房的时候,购房合同一般都是由开发商提供的,购房者也没有太注意合同中的内容,今天小编就来讲讲购房合同的内容有哪些?购房合同丢了该怎么办呢?

一、购房合同的内容有哪些

1、房产情况

购房合同包括房屋的数量和质量,在数量上应明确计量单位。在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚。

2、房屋价格和付款方式

购房合同明确了房价及付款方式,即一方当事人以货币形式支付给卖家,是买受人最主要的义务,它既是房产买卖合同中最重要的内容之一,也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。

3、房屋交接事宜

房屋如何进行交接,什么时候进行交接,这都需要进行具体约定,并且要对交接时会产生的问题,明确约定出相应的处理方法。

4、其他费用说明

比如购房合同上明确产权登记及费用,明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用由买方承担。

5、违约责任

合同签订后,不可避免的存在着不履行合同义务的情况,而由此引起的法律后果,即为违约责任。比如开发商交房交房时存在严重质量问题,或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况,是强制履行合同,还是支付违约金等。

二、购房合同丢了怎么办

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》由中华人民共和国城市房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现购房合同遗失了必须找到开发商进行补办,买房都是分阶段的,购房合同遗失想要补办也要分阶段,具体情况具体补救。

1、未做预售登记前

如果是在购房合同没有做预售登记前,购房者将合同丢失,那么只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、已做完预售登记,未办理银行按揭

如果购房者丢失购房合同是在做完预售登记,没开始办理银行按揭前,那么所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废的消息,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

3、已做完预售登记,已办理银行按揭

如果在购房合同做完预售的登记,已经办理银行按揭后,购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。

以上就是关于购房合同丢了怎么办以及购房合同内容的介绍了,上面小编讲到的购房合同的内容只是其中比较重要的部分,平常大家签订的购房合同内容都比较多,有的朋友没有耐心仔细查看,那么按照小编上面讲的几点着重看一下就好。

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